業者觀察到雙北市有部分區域已出現虧錢還賣不掉的狀況,可見市況慘淡。

2016/09/08 17:01文/記者馮牧群

 

房市跌勢確立、成交量大幅萎縮,戴德梁行董事總經理顏炳立在其市場觀點中指出,好物件除非讓利,否則看不到成交,由於市場推案量少,多推就多虧,「現在要見建商老闆,只要到球場去大多可見到」;他也提到,雙北市部分區域陸續出現賠本還賣不掉的案例,且房價下修速度加快。

建商成本難回收 房價急墜

賠本又沒買盤的建案變多了,顏炳立表示,2012~2013年高價買進土地的建商,為掌握獲利高峰,紛紛先建後售希望大撈一筆,結果市場反轉;2015年拿到使照的豪宅更成為重災區,整棟全新幾乎空置,投入的營造成本難以回收,積壓的資金從10幾億到30幾億都有,在南港、汐止、林口等區陸續出現案例,由點到線到面,房價從緩慢到迅速下墜中。

提到房產稅制改革,顏炳立認為,不合理的稅制讓投資市場失去競爭力,3年前買進現在還沒賣掉的,都要面臨虧錢又賣不掉的結果。,灣前20%的有錢人非常精明,政府想課這群人的稅,除非手腳更快,否則只要風吹草動他們早已準備撤資,被課稅的都是守法的、跑不掉的人,真是情何以堪。

台灣房地產市場被邊緣化?

 顏炳立舉例,7月至上海參加集團北亞區各分公司會議發現,以商業不動產交易金額來說,3年前台灣在北亞地區市場仍有強勢的表達空間,但這幾年成交量萎縮,整體營業額、交易量幾乎在集團北亞地區敬陪末座,已不被重視。中國一棟樓的交易金額就等於台灣商業不動產一整年的總交易金額,台灣的房地產交易規模跟中國、香港相比實在太小,沒量也沒投資潛力,現在連發言的地位都沒有。

原文網址:http://estate.ltn.com.tw/article/1565  

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