台北市暴漲式房屋稅喊痛,學者專家:「官員一定要覺醒!」
「房地產稅制改革及現狀剖析」高峰論壇今登場,由淡江大學產業經濟系教授莊孟翰(右)、前內政部營建署署長、台北市政府市政顧問、中華教科文創新發展協會理事長陳光雄(左二)、美國南加大都市與區域計劃學院博士後都市發展專題研究李正庸教授(右二)、住展雜誌企研室經理何世昌(左一)與談。圖/蔡惠芳

中華教科文創新發展協會、中華建築金石獎活動委員會今(21)日舉辦「房地產稅制改革及現狀剖析」高峰論壇。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰在會中表示,現行台北市房屋稅新制,「是一定要大刀闊斧的改革,官員一定要覺醒!」像現在雖然房屋稅稅收今年將創下歷年新高,地價稅預期也將超徵,不過接下來苦果就在後面,契稅、土增稅正明顯減少稅收,以後總體不動產稅收,還會愈來愈少,再加上房地產產業蕭條關連性效應,付出的代價將更可觀。

莊孟翰表示,不動產持有稅是可以適度提高,他贊成繳稅;但是,台北市政府不應極端式加稅,拔鵝毛拔到鵝都快死光、拔到新舊建物之間房屋稅差距動輒10倍,連都更案也紛紛中途喊卡。

他建議,政府應檢討不動產持有稅,甚至整合房屋稅和地價稅為房地合一的房地產持有稅,用單一稅率,讓老百姓知道究竟每年要繳多少稅。

前內政部營建署署長、台北市政府市政顧問、中華教科文創新發展協會理事長陳光雄表示,台北市房屋稅新制是從2014年7月起完工的新屋「一刀切」,而且是暴漲,這樣大家能接受嗎?政府當然是有一百個一千個理由加稅,可是官員想的,往往跟大家想的有一段差距。現在,都更也停擺了,而且更慘,因為台灣有60%位於高度潛勢區的老舊房屋需要都更改建才能取得安全的保障。張教授向來主張,要透過稅制,來達到居住正義,但是房地產界卻認為不符合實際,所以「都更最大的殺手,就是房屋稅高漲」。

另外,陳光雄也建議立法院,要幫都更舖出一條路,必須修訂都市更新條例第46條,有關都更戶更新後地價稅及房屋稅減半徵收二年的優惠,「我建議立法院,應延長至5年,甚至更長!」

財團法人國土規劃與不動產資訊中心資深研究員、美國南加大都市與區域計劃學院博士後都市發展專題研究李正庸教授開門先山的主張,「不動產稅制,應該需要的是從長治久安的居住環境來看,而且是要市民affordable!」不能因為房價高了,就實施一個高額房屋稅制。像日本,就是採固定稅率,像美國,物業稅Property Tax稅基是Tax for Value,全美總計有3,143個徵稅區,根據建築改良物來計算不動產價值,各州稅率不同,最高是佔所得比約8%、最低是路易斯安納州為0%。

至於國人最熟悉的加州,李正庸表示,加州第13號法案主要規定,加州不動產的基本持有稅率不得超過評訂價值(assessed value)的1%;另外各徵稅市或地區,可因地制宜,經由55%以上選民的同意,增加學校設施稅…和經3分之2以上選民同意的其他公共設施費,三者合計為其總的持有稅。

住展雜誌企研室經理何世昌則直接嗆政府指出,現在台北市實施新制房屋稅,可是為什麼政府加稅是「打房,不打地」?這一波房地產大漲,究竟是誰獲利最多?應該是持有土地的地主最多,那麼政府為什麼不加徵養地者的空地稅?反而去加百姓持有房屋的房屋稅?有人說,房價降了,那建商為什麼不降價?其實這要看持有土地的人為什麼不降價,因為地價降了、房價才可能降,但是政府為什麼「只打房,不打地」?實在是很吊詭的邏輯。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20160921003752-260410

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