2016-09-22 13:46 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

根據住展雜誌統計,2015年起,北台灣多數縣市推案量均明顯走滑,基隆市卻逆勢放量,當年推案量達255.75億元,今年新建案也持續放量,全年推案預估量可達252.8億元,連續二年推案逾250億元以上,成為北台灣推案亮點。

基隆市全年推案量在2010年曾突破3百億元,但2011年到2014年推案量卻出現腰斬,2012、2013、2014年都不到百億元,2014年還驚見新低量65.9億元,直到2015年才回升至2百億元之上。

預計今年年底前,在指標案「微笑台北」、「寶吉第明德段案」,再加上其他小型建案,共約150幾億元案量挹注下,全年推案量應可達250億元以上,連續2年推案爆出大量。

除推案量外,近2年基隆供給戶數也在相對高檔。2011至2014年間,基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多只有1,225戶,但2015、2016年每年供給戶數都超過2,400戶以上。

最意外的是,近幾年基隆房市推案量與房市景氣竟呈現背離發展。2011年到2014年間,房市景氣大好,房價一飛沖天,北台灣各縣市推案激增,唯獨基隆推案量縮減。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,基隆近2年推案量與供給戶數暴增的關鍵,主要是基隆房地價格基期相對低,土地取得也比大台北相對容易,建商紛紛搶進基隆房市、大型造鎮案陸續公開,包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等業者,在基隆均有推出建案銷售。

基隆房價在2014年首度從1字頭攀升至2字頭,但因房價高漲、基隆多雨與地形抗性,加上建設題材比大台北少、欠缺未來性,台北客逐漸流失,成交量反而與房價走勢呈反比。

直到2015年底「信義城」打出1字頭低價熱銷後,後續大型指標案如「早安國揚」、「竹城北海道」都以1字頭搶市,未來「微笑台北」應也會如法炮製。

何世昌分析,在1字頭建案湧現下,預估年底前基隆新建案市場成交量會爆量激增,台北客比率可望回升逾3成,惟預估基隆房價將殺回到1字頭,降價取量已無可避免。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1977114   

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