2016-09-22 10:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導

基隆一字頭建案熱銷,買氣相對其他地區熱絡,圖為基隆火車站前。 圖/報系資料照

基隆一字頭建案熱銷,買氣相對其他地區熱絡,圖為基隆火車站前。 圖/報系資料照

 

房市不好,建商觀望,多數地區推案量都減少,但基隆例外。市調統計,基隆去年推案逾255億元,今年估計也在250億元以上,連兩年爆量。

住展雜誌企研室經理何世昌分析原因有二,一是基隆土地便宜、取得容易,另一是基隆房價跌回一字頭,吸引台北客,買氣相對熱絡,對建商來說,猶如荒漠中的綠洲,紛紛搶進「進補」空虛已久的業績。

據住展雜誌統計,基隆自2011年來推案量偏低,2011年至2013年全年推案量僅約百億左右,2014年甚至降到66億元,比大台北一件大型指標建案量體還低。

但2015年起,北台灣多數縣市推案量均明顯減少,基隆市卻逆勢放量,2015年推案量達255.7億,今年在指標案「早安國揚」、「微笑台北」進場下,再加上其他小型建案,全年推案預估量可達252.8億元。

根據市調,目前已在基隆推案的大型建商,包括國揚、甲山林、興富發、潤隆、竹城、白天鵝、麗寶等,以大型造鎮案居多。

近二年基隆供給戶數也在相對高檔。2011至2014年間,基隆每年新成屋、預售屋總供給戶數最多僅1200多戶,但2015年、2016年每年供給戶數都超過2400戶以上。

何世昌表示,2011年到2014年間,房市景氣大好,房價一飛沖天,北台灣各縣市推案激增,唯獨基隆推案量縮減;2015年以後各地量縮,基隆反而推案大增,基隆房市與整體房市呈現背離發展。

他說,雖然基隆推案熱絡,但當地原本2字頭的房價,在去年底「信義城」打出1字頭低價熱銷後,後續大型指標案如「早安國揚」等都以1字頭搶市,基隆房價回1字頭似已無可避免。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1976522  

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