2016-09-22 02:39 經濟日報 記者林潔玲/台北報導

若透天厝一樓做營業使用,二樓以上仍為住家,財政部表示,只要符合自用住宅用地要件者,仍可申請依房屋實際使用情形的面積比例,分別按自用住宅用地及一般用地稅率課徵地價稅。

官員也提醒,地價稅申請適用自用住宅優惠稅率今(22)日是最後一天。

透天厝依房屋實際使用情形的面積比例課徵地價稅。 本報系資料庫

透天厝依房屋實際使用情形的面積比例課徵地價稅。 本報系資料庫

 

財政部官員指出,有民眾以為自有的透天房屋一樓做營業使用,二樓以上仍做住家使用,其地價稅不能申請按自用住宅用地優惠稅率課徵。事實上稅法規定並非如此,如土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用,都可依比例按千分之2自用住宅用地稅率繳納地價稅。

舉例來說,甲君所有四層樓的透天厝,其坐落土地面積100平方公尺,若符合自用住宅用地要件者,則土地面積100平方公尺全部可按自用住宅用地稅率課徵地價稅;若房屋一樓做營業使用,第二、三、四樓做住家使用,則土地面積75平方公尺,即100平方公尺的四分之三可按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

申請按地價稅自用住宅用地優惠稅率,須土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,無出租或供營業使用,且地上房屋係屬本人或配偶、直系親屬所有。

同時,須在地價稅開徵40日前,也就是9月22日向土地所在地的稅捐機關提出申請,當年才能適用地價稅自用住宅優惠稅率,超過9月22日才申請,就要次年度才能適用。

至於之前已申請核准而用途未變更者,免再申請;而若是該土地所有權移轉,包括買賣、贈與、繼承、共有物分割、自益信託、撤銷信託、持分增加的土地等,移轉後用途未變,新所有權人仍須申請才能適用。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/1976041

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