2016-09-22 21:25 台灣醒報 記者林亭妤╱台北報導

房產專家邱太煊認為,政策一體兩面,也要顧及既有屋主的心情與承受能力。(photo by 本報資料照)

 

針對內政部提出「30年老屋買賣要附上耐震度健檢」的構想,房產專家邱太煊22日受訪搖頭表示,這就跟公布土壤液化區域一樣是在「標籤化」,政策都是一體兩面的,不能只為買方安全著想,卻不顧賣方的立場。但政大教授張金鶚認為,居住安全比價格還重要,現在健檢,總比到時候地震來襲房子倒光的代價來得低。

台灣庶民不動產投資協會祕書長邱太煊22日指出,幾十年前的老屋在建造時,很多根本都還沒有「耐震」這個觀念,因而沒有特別強調耐震結構,難道今日就要以「耐震度安全標準」來決定一棟老屋的生死、讓這棟房子被貼上「耐震度係數不夠」的標籤嗎?

內政部長葉俊榮接受媒體詢問時強調,並未強制老屋一定要健檢合格才能進行交易,而為了讓房屋買受人更加安心,目前草案僅為初步研議的構想,政策絕不是要打房,僅是想強調老屋的耐震能力。

「對於不知情的既有屋主,這項政策的推動又該如何給予他們交代?」邱太煊表示,政策一直都是一體兩面的,雖然美意是為了買方的安全顧慮,但讓賣方、屋主何去何從?他繼續說,如果既有屋主還背有房貸,結果房子被檢驗出耐震結構差,恐導致他們房子賣不掉、房貸繼續背、甚至以後也搬不走。

邱太煊批評,政府在提出這個政策草案之前,根本沒有思考到推行的難易度,萬一檢測出來的結果是不好的,難道要賣方自打嘴巴說「我的房子耐震度差」嗎?試問「有哪棟大樓的管委會願意冒著自打嘴巴的風險,自掏腰包檢測自家老大樓的耐震度?」他直指,此政策的推行難度太高,對既有老屋屋主、委賣業者太沒同理心。

但政大教授張金鶚說,老車都得健檢了,為什麼老屋不健檢?且台北市也已推動老屋健檢多年,政策的確是需要增加屋主自主健檢的誘因,他提議,或許能考慮以稅捐來折抵老屋健檢費,如列入所得稅等。他說,現在健檢的代價,「總比到時候強震來襲,房子倒得倒、塌得塌來得划算吧?」

原文網址:http://udn.com/news/story/6/1978069

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