2016-09-22 03:49 聯合報 記者游智文、陳美玲/台北報導

全台登記有案的卅年以上的老屋大約有三百八十四萬間,老屋常見的結構安全及耐震等問題...

全台登記有案的卅年以上的老屋大約有三百八十四萬間,老屋常見的結構安全及耐震等問題,讓民眾住不安心。 本報資料照片

吉家網董事長李同榮昨天指出,目前房市景氣低迷、交易量急縮,房屋稅的紛爭未解,照顧弱勢的社會住宅尚無具體進度,住宅法、租賃專法待修,市場未確定紛擾因素太多;此時急著推老屋健檢,對房市投下更多不利影響,時機不對,容易引起更多民怨,質疑政府持續作空打房。

李同榮建議,配合防災型都市更新,卅年以上老屋健檢應由政府主動推動執行,才能標準化,並建立可信度,可先從土壤液化紅區逐部推動。他說,長期應從新建房屋發照時的建物品質管控,短期應由政府主動分階段執行老屋健檢。

東森房屋董事長王應傑表示,老屋健檢雖讓房子有保障,但健檢費用由誰來負擔,是政府還是民眾?若是屋主須負擔,沒有良好配套措施,那肯定造成民怨;未來屋齡卅年以上老屋的委售案件也勢必大減,等於是宣布中古屋死刑,影響交易量縮、房價下跌。

台灣房資房屋集團資深分析師陳炳辰,現在會購買老屋的民眾,就是已經知道老屋本身問題,買方本來就有心理準備,若接下來老屋健檢出現結構上的問題,加上現在房市不佳,將對房價造成衝擊,初估影響至少兩成以上。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,卅年以上房子交易都需強制附健檢報告,當然對買方有更多保障,但對於不賣房屋的持有人來說,老屋若是檢查出問題,房價可能受到影響,是否有些救濟或是補強補助,政府需一併評估。

徐佳馨說,卅年老屋全面健檢才能買賣一旦上路,有幾個面向值得留意。一,全台卅年以上老屋數量驚人,政府或委託的公證單位是否有能力消化這些檢驗量,成為一大問號;強制健檢的程度高低,如何能兼顧交易雙方權益,是一大難題。

二,老屋健檢後,對於暫時不賣的持有人來說,若是檢查出問題,房價可能受到影響,是否補助,政府必須一併評估。

原文網址:http://udn.com/news/story/10408/1976263

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