2016/09/26 12:26:24 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

松江、民權路口。 圖/報系資料照

松江、民權路口。 圖/報系資料照

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松江南京商圈屬傳統核心商業區,由於辦公大樓屋齡逐漸老舊,較無開發新亮點,以金融業、製造業為主要產業,不如站前西門商圈具觀光話題。但受惠松山機場效應,加上捷運松山新店線通車,區域商用不動產動能再度點燃,近4年已有5間舊大樓改建的飯店陸續投入營運,另外還有4間規畫興建中,預計共有10間品牌商旅、飯店將陸續完工營運。

舊大樓改建旅館以裝修工程為主,完工營運時程較快,自2012年開始,4年間已有5間中型商旅陸續開幕營運,其中國泰和逸商旅更是選擇將品牌首間飯店設立於南京松江商圈,屬中型商旅定位,共有135間房間。今年柯達飯店也持續投入商圈,打算再設立二館,原本在2013年開幕的柯達飯店松江店,房間數約85間,推測應是營運情況良好,房間供不應求,促使柯達飯店在今年1月以每年4560萬元租金,租下新纖集團整棟辦公大樓開闢二館。

未來南京松江商圈尚有6間飯店規劃中,有別於已開幕的5間飯店清一色已就大樓改裝中型商旅的定位,都更及地上權開發案,可重新規劃,因此定位較多元,像國泰集團的民生建國都更案將引進萬豪集團的萬怡酒店,以高樓層經營飯店,低樓層作辦公大樓的複合方式經營。

大陸建設也攜手寒舍集團,打算將亞洲信託大樓都更規劃為頂級飯店,高樓層做為小坪數住宅,低樓層由寒舍集團酒店品牌經營;富邦人壽標下南京復興站的地上權,則打算以百貨複合旅館方式經營。

信義全球資產王維宏經理表示,松江南京商圈辦公大樓較老舊,以金融、服務、觀光業等為主要群聚產業,需要大坪數辦公空間的企業,多選擇往外圍如內湖、南港等區域設點,然而近年商辦改建商旅蔚為風潮,中型商旅林立,也一改商圈面貌,而複合的商用不動產開發方式,更可有效聚集人潮,未來待其他大型投資案開發完成,將進一步帶動周邊商業活動,松江南京商圈躋身站前西門商圈以外的,旅館業一級戰區。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/1984526

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