2016-09-30 10:17 經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖/吉家網提供

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房地產景氣在2014年Q4反轉後,至今交易量仍然被打趴不起。吉家網不動產分析,兩年來房價跌幅最大的產品有四大類:豪宅、預售屋、新成屋、與傳統舊商圈店面。

吉家網不動產董事長李同榮表示,其中傳統商圈店面價值因投資環境與商業模式改變而大幅縮水,面對百貨、賣場、網路購物三路夾攻,往後幾年恐會血淋淋的演出「傳統舊商圈店面淪亡錄」。

李同榮表示,房價自2014年府反轉向下至今兩年間,豪宅與預售屋跌幅超過20%,新成屋與預售期間公開價跌幅超過15%,傳統舊商圈店面脫手不易,尤其是中大坪數的店面,空置率不斷攀升,跌幅難以估算。

李同榮指出,台灣的傳統舊商圈店面,面對高消費的百貨公司與低消費的大賣場以及網路購物的三方夾擊下,加上景氣不振,承租者收入幾乎無法承受高租金的負擔,以前在景氣好的時候,撤店的是小品牌,現在景氣不佳的時候,撤店的居然很多是名氣響噹噹的大品牌。

尤其是網路盛行、O2O(Online 2 Offline)虛實共構行銷時代來臨、無店舖經營模式興起,包括服飾、百貨、食品、房仲業等產業都逐漸擺脫店頭經營的束縛,紛紛轉向樓面經營或無店舖經營模式,對店面租金行情,將會產生非常不利的影響。

如北市黃金地段忠孝東路四段的傳統店面,動輒都上百萬的月租金,除非是一些知名品牌拿來當旗艦店用途,否則都撐不過二、三年就撤店,但因為好地段店面難求,一旦有人撤店,就另外有人願意冒險嘗試,這也反映出,好地段高房租的傳統商店,在不同時間,由不同的承租房客,走向相同的淪亡道路,這種租金與獲利不對稱的租賃市場,房東與房客很難創造雙贏局面。

另外在北市天母西路與天母忠誠路店面,十幾年前的風光也已經不再,忠誠路的嘉裕西服、MAGO服飾、XX健康煮、XX幾家大房仲等大坪數店面相繼撤店,原因無它:「低迷景氣+高房租」。但在種種不利傳統商店投資環境下,居然有些房東不但不降房租還想調高10%租金,實在是不到黃河心不死。

李同榮以親身經歷舉例,三年前,他從高島屋百貨斜對面的忠誠路撤店時,就警告過房東,月租32萬不願降租金的後果,房東最少要空置兩年,結果,這家店面空置了三年,最後還是調降租金才勉強租出,若把空置的時間加入計算平均租金收入,屋主可謂得不償失。

反觀天母西路,李同榮也以親身經歷為證,他曾於28年前租一間不到20坪店面經營房仲業,當時月租25萬,持續承租十六年,房租付出將近5千萬且還能獲利,但28年後的今天,時不我予,房東們體認景氣不佳的現實,房租居然主動腰折一半,才勉強渡過空置閒置的危機。

李同榮表示,台灣的店面投資市場,過去只要有2%年投報率的店面,投資者就趨之若鶩,大家指望的是房價上揚與資產增值,但現在因商業模式轉變與O2O虛實共構行銷的時代來臨,加之房價反轉直下的狀況,只顧資產增值而不計較投報率的投資觀念勢必要完全改變,傳統商圈店面價值將因投資環境與商業模式改變而大幅縮水,面對百貨、賣場、網路購物三路夾攻的競爭環境不利因素,往後幾年看到的市場現象,恐會是血淋淋的演出「傳統舊商圈店面淪亡錄」。

 

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原文網址:http://udn.com/news/story/6/1993457

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