顏明輝 

房屋稅制檢討 鎖定三方向-經濟日報

財政部104日將邀請22縣市全面檢討房屋稅制,檢討三方向

  • 房屋標準單價評定時間縮短
  • 住家房屋現值免稅額10萬元擬調高
  • 折舊率

史上最大「交屋潮」來臨-工商時報

史上最大量「交屋潮」來臨!估計2013年北台灣都會區新推出高達1.3兆元的新案,今年進入完工交屋高峰期,尤其明、後(20172018)年將是20142015年推出新案的完工交屋高峰,不但平均銷售率只有4成多,且面臨價跌、稅增、和量大等考驗,加上5成多餘屋要出清,預期建商要拚全部完工入帳,難度比往年高。

六都9月房市交易量縮 月減4.2%-經濟日報

六大都會區103日公布9月建物買賣移轉棟數,交易量最大的都會區仍是新北市4,148戶,最少則是台南市1,273戶,六大都會區9月房市交易量合計14,940戶,較8月小減4.2%

9月還是慘 專家:年底購屋潮不會出現了-經濟日報

張欣民說趨勢來看,今年買賣移轉數預估將下滑至22~23萬件。目前市場幾乎已無投資買盤,有購屋需求的多是自用、換屋,但自住者看跌房價,不會在這個時間點出手,今年的年底購屋潮應該不會出現。

當前民眾最關心的房產稅 五大議題-理財周刊

莊孟翰認為當前民眾最關心房產稅的五大議題

一、重複課稅與計算公式不透明
二、稅改一刀切引發公平性爭議
三、直接衝擊市井小民負擔
四、整體大環境與房市景氣不佳之時機
五、後遺症逐漸浮現

中經院擬修GDP預估 兩年來首度上調-中央社

中華經濟研究院103日召開20169月台灣製造業採購經理人指數PMI發布記者會,9月製造業採購經理人指數PMI56.5%,創18個月新高,但非製造業經理人指數NMI卻連2個月下跌,來到51.0%。中經院看好今年經濟保110月中下旬擬更新今年經濟成長率預估,這將是該院近兩年來首度上調全年預估。

政府打房不手軟 新加坡房價創下七年來最大跌幅-經濟日報

新加坡是亞洲的高端房產市場,2016年星國房價在亞洲排名第二,僅次於香港。但新加坡政府堅持落實2009年抑制房市的政策,雖然房產開發商紛紛祭出折扣優惠,已使星國房價崩跌,創下逾七年來的最大跌幅。住屋房價已從2013年的高點崩跌10.8%,銷售也跌至2013年水準的一半。

投資客剉咧等!馬來西亞房市傳滯銷-自由時報

馬國、中國及新加坡資金聯手炒作之下,馬國房市連年飆漲,曾名列全世界房價飆漲幅度第9高的國家,馬國政府從去年開始打房,現在市場疲弱,房價止升市場反轉,今年上半年新推出單位滯銷率高達61,遠高於去年的4成;市況最慘的是位在新加坡與馬來西亞交接處的依斯干達經濟特區。

台灣投資客,2012年台灣房市低潮初期,快速轉向,向外國投資不動產,馬來西亞名列最重要投資區,台灣房仲更大量轉型從事國際房產仲介,2014年即逐步出現投資糾紛,如今馬國房市滯銷訊息傳來,引發台灣投資客更多疑慮。

英國終於決定2019年將「脫歐」-經濟日報

「英脫」程序即將啟動,英國首相首次宣布「脫歐」計畫「里斯本條約」第50條的機制將於20173月底前啟動。到2019年時將不再是歐盟的一員。

以下是本週105-10-01105-10-044天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

不可不知!10月多項財經生活新制上路-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334462680

勞資都別忘 10月起71上路-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334396131

北市府研議有條件緩拆? 議員:綠化節能 恐為關說開後門-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334374561

北市違建緩拆?建管處長:誤解-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334374246

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

房屋稅制檢討 鎖定三方向-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334530288

房價3年評定年限 可望鬆綁-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334530597

三稅加乘 豪宅被打趴-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334483344

避遺產稅 小心反補繳贈與稅-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334531110

繼承債權 須申報遺產稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334530468

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

史上最大「交屋潮」來臨-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334530990

六都9月房市交易量縮 月減4.2%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334529916

9月還是慘 專家:年底購屋潮不會出現了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334530030

《傳產》干擾因素紛陳,9月房市表現不理想-時報資訊http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334530807

《傳產》Q3房市價平量縮,Q4仍看跌-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334530939

新舊房屋政策夾殺 衝擊第4季房市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334443705

4大房仲9月成交數據搶先看-富比士地產王

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334462500

颱風攪局 雙北9月房市交易少二成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334396428

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

中經院擬修GDP預估 兩年來首度上調-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334529979

台經院:八月製造業景氣續亮黃藍燈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334396980

製造業PMI 估連七月擴張-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334482540

4季市場展望:投資人請繫緊安全帶-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334461717

六、社論-名人專欄:

傳統舊商店淪亡?李同榮警告:小心百貨丶賣場及網路購物三面夾擊!-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334397136

三面夾擊 傳統舊商店上演血淋淋淪亡錄-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334396497

台灣經濟有那麼糟?謝金河痛批:是被官僚打斷兩條腿-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334461783

當前民眾最關心的房產稅 五大議題-莊孟翰 理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334462038

視為「國恥」 雷厲風行除沉痾!柯上任就喊拆 違建卻不減反增-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334374318

週二105-10-04不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

風水輪流轉 二線店面才是王啊~-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334483623

房仲善用「4條線」 輕鬆收服買賣雙方-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334485063

房仲:北市零售商圈 店面需求M型發展-中央社

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八、首購-自住-換屋-管理費:

新手上路,如何聰明買好屋?-遠見雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334462434

你所不知道的買屋隱藏費用 心動之前最好先算仔細-財訊

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選好起步房 終身不用換-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334396845

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

交屋早晚兩樣情 萬華漲北投跌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334530162

新北市9月中古屋交易量一枝獨秀-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334529778

機場捷運估年底通車 林口小宅上班族新歡-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334444452

十、建商-代銷與預售屋-壽險公司:

建商拚交屋 祭7大法寶-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334531044

預售屋破盤價好心動?顏炳立:隱藏大風險-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334482675

以屋易屋 求順利交屋-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334483077

買氣低落 預售市場3個新趨勢-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334396908

今年928推案檔期 三大共識都變了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334396539

928檔 肯讓利才有人氣-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334396749

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

央行利率不動 彭淮南看好都更商機-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334462185

低利率有利購屋?房仲:民眾更在意房價-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334396389

十二、實價登錄-成交行情:

周董豪宅元大一品苑 房價跌兩成-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334483122

十三、標售-標租-法拍:

捷運宅「南方之星」九度標售 18戶標脫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334529409

低價捷運宅還是有人搶 南方之星脫標近六成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334529721

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

社論-請加速推動彭總裁所提都更救經濟政策-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334482768

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

砍了32億 高雄龍華國小地上權又流標-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334396326

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

高鐵站區土地 減租優惠-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334482627

高鐵新竹站精華地 將見搶標潮-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334482390

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

三重社會住宅 中籤率僅7.6%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334396191

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

機捷上下坡吵到爆 沿線百戶社區不堪其擾-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334395984

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

政府打房不手軟 新加坡房價創下七年來最大跌幅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334530540

投資客剉咧等!馬來西亞房市傳滯銷-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334483032

英國終於決定2019年將「脫歐」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334530207

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

空腹熊貓用德國思惟證明:小事做好,就是商機-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334529862

比起省錢 專家:你應該更有意義的「花錢」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334482954

財經觀點/金融+科技 共創產業新藍海-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334444233

網路時代怎麼做行銷?電商賺錢的四大手法,你可以用來推銷任何產品-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/334444326

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3429682.html

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

https://sale.591.com.tw/sale-detail-3265193.html

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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