2016-10-05 13:37 經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

英國新任首相梅伊(Theresa May)終於在公投脫歐100天之後,明確宣示將在明年3月底前啟動脫歐談判,最快將在2019年3月完全離開歐盟,英國脫歐正式啟動,不確定性波動已煙消雲散,英國一般住宅房價信心指數或商用不動產市場交易皆轉熱。

國際知名獨立地產顧問公司Knight Frank(萊坊)與國際市場調研機構Markit合作調查的房價感覺指數(HPSI),以50作為房價走升或下跌的分界點,並以近一個月行情變化,與未來一年走勢進行調查。

調查結果發現,英國脫歐公投前,全英國11區對於近一個月房價行情變化的判斷,指數在6月仍高掛59.7,但公投後,7月指數便跌破50分水嶺,急遽下降到48.3,顯示房價看法出現明顯轉折。但8、9月無論對於目前房價狀態或未來走勢,指數都出現反彈的現象,近一個月行情的部分,8月指數為51.4,9月起升至56.9。

整體來說,全英國1,500個抽樣家庭中,20.8%的家庭認為9月的房價比8月高,只有6.9%認為房價走跌,而對於未來一年的預測,9月指數也從8月的58.3,再提升到64.7,已接近脫歐前水準,房價反彈得很快。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,無論長期超低利率的貸款環境,或是英國房市供不應求的特殊條件,都使價格獲得充分支撐。

除了一般住宅市場趨穩,投資機構對商用市場的積極度也很高。根據統計,脫歐以來陸續出現重大交易案,7月底美國銀行業巨擘富國銀行(Wells Fargo)在倫敦金融區核心地以3億英鎊帶買入商辦大樓,8月中日本軟銀集團(SoftBank)以240億英鎊價格收購英國著名的微晶片設計公司ARM。

中國地產巨頭萬科集團,9月初首次進入英國辦公室市場,以1.15億英鎊收購倫敦市中心的辦公樓Ryder Court。近三個月的交易金額高達26.4億英鎊(未加計日本軟銀收購案),總共成交了新台幣1,081億元,海內外買家絡繹不絕,每月都有大單成交。

另金融時報(Financial Times)傳出蘋果收購英國豪華跑車製造商麥拉倫,以及香港大亨李嘉誠以110億英鎊準備投標英國國家電網天然氣業務。

蘇銳強分析,長期來看英國房地產市場供不應求,且英國有穩定政經環境與持續增值的房價,特別是倫敦房地產流動性高,房市相對長期穩定,除了英國本土買盤在固本,英鎊大幅回檔也重新開啟外資進場的機會,在價格微幅鬆動、外幣購買力大增的雙引擎拉動下,全球買方伺機而動,英國資產市場看回不回。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2004190

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()