2016-10-05 10:32 經濟日報 記者游智文╱即時報導

近來不少預售屋開出破盤價求售,戴德梁行總經理顏炳立表示,有些投資人會想,建案讓這麼多,兩、三年後市場好轉,一定會賺就進去買,但萬一房價繼續下跌,「就死翹翹了」。

他舉例說,區域行情一坪60萬元,建案只賣50萬、48萬元,很多人會認為降夠了,現在進去買,等兩、三年完工交屋時,「穩賺ㄟ」。

但這是如意算盤,最怕的是,房價如果繼續跌,兩、三年交屋時,旁邊有個預售屋給你賣一坪42萬、45萬元,「那你就死了」。因為成屋和預售屋同一價格,成屋一定輸,預售屋打到比成屋便宜,成屋想賣是一點機會也沒有。

顏炳立表示,現在房市是兩條平行線,買賣雙方價格差距起碼30%,根本沒有交集,有些案子熱銷,是因為降到三成,但就像心電圖,只是動一下,停一下,市場並沒有好轉。

他說,房價持續下跌,壓力是很大的。他有一個新北市朋友之前花了1,200萬元,在台北市買了一間預售套房,假設自備三成,未來貸款840萬元,以後本利攤還一個月要5萬多元。

過去朋友會想說,反正付房貸當存款,再艱苦也要撐下去,但如果三年後,1,200萬元跌到只有900萬元,那會怎樣,當然就斷頭了。

顏炳立說,房價持續下跌,購屋人展現日本武士精神,「自我了斷」,一定會愈來愈多,因為房價可能跌二、三成,而認賠斷頭不交屋,只要損失違約15%,還是「贏家」。

顏炳立表示,房市是一場遊戲一場夢,交屋時就是夢醒時分。現在建商最重要的工作,就是求爺爺告奶奶,拜託購屋人一定要來交屋。兩、三年前建案賣得好的人並不厲害,現在要能交屋才是英雄。

至於房價會不會繼續跌,顏炳立表示,現在預售屋價格破壞已出現,但只是「點」,未來會拉成「線」和「面」,形成一個勢,這樣緩跌的時間約需三年,另外還需加上四年的低量時間築底。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2003588

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