2016-10-09 〔編譯楊芙宜/綜合報導〕

中國房地產泡沫化嚴重,官方祭出新一波打房措施,已有廿個城市推出限購措施。銀行業估計,中國房價一旦崩盤、價格下修卅%,將產生四.一兆人民幣(約台幣十九.五兆元)的銀行壞帳,逾放比激增,對銀行業的紓困將使中國股債市陷於動盪。

  • (法新社)

    (法新社)

美國顧問機構Longview Economics研究,中國大城市房價狂飆情況,堪比十七世紀荷蘭的「鬱金香狂熱」,深圳房價去年以來平均漲幅高達七十六%,成為全球第二貴城市,僅次於加州聖荷西,一般住宅要價約八十萬美元(約台幣二五三六萬元),房價所得比高達七十倍,而倫敦房價所得比僅十六倍,北京和上海房價也快速飆漲。

中國官方統計,八月份七十個大城市中有六十四個房價上漲,新屋平均價格年增九.二%,廈門繼深圳後成為房價飆漲最快城市。房市持續過熱,迫使中國國家主席習近平要求「抑制資產泡沫」;中國人行行長周小川則表示,將積極應對及控制信貸增長。國際貨幣基金(IMF)建議,北京應課徵「房產稅」。

香港券商星展唯高達(DBS Vickers)估計,一旦中國房價下跌卅%,可能使得四%銀行貸款(約四.一兆人民幣)變成壞帳。德國商業銀行表示,這種情況可能觸發逾放金額達四兆人民幣。PIMCO(太平洋投資管理公司)預期,房市曝險將使中國銀行業未來幾年不良貸款率將從一.七五%激增至六%。

惠譽信評估計,中國銀行業在房市曝險可能高達總信貸的六十%,包括未計入帳目的表外放款及公司貸款用的不動產質押。彭博數據顯示,一四四家中國上市開發商的債務總額已飆到二.八兆人民幣,為稅前息前折舊攤提前獲利(EBITDA)的八.一倍。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1039926

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