2016/10/11 11:29:27 經濟日報 記者游智文╱即時報導

財政部近來針對特殊交易進行查稅,連帶影響不少受贈族。 圖/報系資料照

財政部近來針對特殊交易進行查稅,連帶影響不少受贈族。 圖/報系資料照

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用特殊交易取代贈與,節省稅負,是不少富人節稅法門,但在房地合一上路、財政部針對這類交易加強查稅下,實價登錄資料數據顯示,這種方式已退燒。

住商不動產統計北市今年1到8月北市特殊交易,僅1192件,較去年同期大減近三成,交易比重也從去年13.6%回降至13.4%,為2013年以來比重首次衰退。

房仲業指出,房子如果直接贈與給子女、親友,須繳贈與稅,如果採交易方式,在登錄時註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」,就可省下贈與稅,過去不少屋主都利用此一管道節省贈與稅,

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,但財政部近來針對這類交易加強稽查,且日後買賣移轉成本,採當年的申報成本計算,未來將面臨驚人房地合一稅,許多受贈族叫苦連天,也讓特殊交易量縮小。

根據住商統計,北市以信義與松山兩區特殊交易量縮幅度最大,皆超過五成,住商分析,主要是採取特殊交易者多為市價與稅基落差不小的持有人,也因此市區持有者總是更為積極,而在目前市況轉差下,還未有規畫的持有人也可能思考其他方式,讓移轉量減少。

徐佳馨表示,過去民眾為了適用土地增值稅自用優惠,多會採取以買賣為名,實為贈與的移轉行為,以達到節稅效果,不過在新版遺贈稅率已經送交立法院審議,民眾應更細膩規畫節稅,才能讓稅收低於預期。

徐佳馨建議,近年公告現值調整不少,民眾若要移轉,最好找專業人士試算稅費與規畫財務,尋求最有利的方案,避免屆時付出慘痛代價。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5916/2015848

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