2016-10-13 22:16經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

示意圖。根據住展雜誌統計,北台灣今年8月銷售中建案數量達到1,253個,改寫今年...
示意圖。根據住展雜誌統計,北台灣今年8月銷售中建案數量達到1,253個,改寫今年5月、6月的高點,再創歷史新高。圖/報系資料照
 

根據住展雜誌統計,北台灣今年8月銷售中建案數量達到1,253個,改寫今年5月、6月的高點,再創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,銷售中建案數量持續增加的主因,是因為買賣雙方認知差距仍大,成交緩慢,低利率環境下,願意大幅讓利的建案屬於少數,多數建案仍以拖待變,銷售期拉長,只有少數建案能夠完銷撤場,再加上近期交屋後的餘屋案重新公開銷售,導致銷售中建案數量居高不下。

住展雜誌統計資料顯示,今年北台灣銷售中建案數量多維持在1,200個以上的高水位,僅2月降到1,189個,8月更累積至1,253個。若與去年同期相比,銷售中建案數量年增61個,年增幅約5.12%。

今年以來,多數縣市銷售中建案數量多呈現上揚態勢,尤以台北市淨增20個最多,新竹、桃園則分別淨增19個、18個。但新北市與宜蘭地區卻逆勢減少,其中新北市減少13個,宜蘭則減少8個。

何世昌分析,今年來台北市銷售中建案數量淨增最多,原因還是與價格有關,雖然北市有感讓利案頻頻被「秒殺」掃貨,但這類建案畢竟是極少數,多數建商傾向慢慢賣、成交價格偏硬,銷售期拉得太長,以致於銷售中建案數量不斷累積擴增,今年來淨增20個居北台灣之冠。

新北市建案量數減少的關鍵,是因為有感讓利案最多,消費者願意買單,建案銷售速度增快,完銷或撤場的建案變多。先前五股洲子洋2字頭建案買氣熱絡,現已有建商將價格調漲至30多萬元,成交因而趨緩,淡海新市鎮因1字頭建案銷售穩定,再加上讓利案未調漲價格,近月來持續有建案完銷,成交量遠勝五股。

與北台灣以山脈相隔的宜蘭,彷彿成了房市的世外桃源,房、地價格均未出現明顯修正。現宜蘭銷售中建案多以中、小型透天建案為主,由於宜蘭房價仍貴,冬山千萬以下透天厝因相對低總價受到青睞,銷售順利,所以銷售中建案數量才會銳減。

何世昌指出,房市景氣好時,建案銷售期大多在一年以內就能完銷。但如今買氣趨緩,未讓利的建案銷售期動輒長達二、三年,都不見得賣得完。由於今年正值交屋潮,交完屋後的餘屋案會陸續釋出銷售,預計今年全年平均每月銷售中建案數會維持在1,200以上高檔,短期應難下降。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2022489

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