顏明輝 

個人常買賣不動產 恐課營業稅-經濟日報

根據財政部於2006年底發布認定標準,個人以營利為目的,購買房屋或標購法拍屋再銷售者,如符合四項要件之一者,應依法課徵營業稅,包括設有固定營業場所、具備營業牌號、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜,以及其他經查核足以構成營利為目的的營業人。

其中一項「經查足以構成營利目的者」,查核實務上多以是否涉有「經常性」做為判斷依據,因此手上還有大筆不動產投資部位,若脫手須留意是否會被認定為營業人,須繳營業稅。

 

惠譽上調台灣主權 至「AA-」展望穩定-經濟日報

國際信評機構惠譽1014日將台灣的主權評等上調至「AA-」,展望穩定。惠譽自2001年起開始評等台灣,是台灣受評以來,首度上調。而兩岸關係自蔡英文就職總統以來,已經冷卻,但並沒有改變台灣的主權信譽度。

台灣的長期外幣及本幣發行人違約評等由「A+」上調至「AA-」級,展望為穩定。台灣的主順位無擔保本幣債券的評等由「A+」上調至「AA-」。國家評等上限由「AA」調整為「AA+」,短期本幣和外幣發行人違約評等確認為「F1+」。

惠譽表示評等的上調,反映了關鍵評等驅動因素。儘管面臨經濟增速放緩的挑戰,台灣的財政狀況繼續穩步改善

 

14筆地上權讓利案 底標大降4-聯合晚報

財政部國產署1017日公告首批讓利地上權標案,共14筆,總權利金36億餘元。首批讓利案調降地租,權利金底價也下修,最多甚至大降達四成,脫標機率大增。財政部上月修改地上權地租計算方式,原本地租3.5%全部跟著公告地價浮動,修正後僅1.2%隨公告地價浮動,另2.3%則依當期公告地價固定收租,不再調整。

14筆讓利地上權案,分布北市、桃園、台中、嘉義、台南、高雄以及花蓮等7個縣市,台中6筆最多,總價14.88億元,其中有3筆位於東區。

 

都更全國總會 盼加快都更速度-經濟日報

中華都市更新全國總會1015日舉行「安家固園都更論壇」,邀請內政部次長花敬群專題演講社區自力更新的整備與期待,並有學界、產業界、實務界、民意代表來共同討論「公辦都更」、「民辦都更」、「自主更新」方向。

 

【地產專欄】張欣民:房價破盤 留意4大骨牌效應-奇摩房地產

一、預售案破盤波及區域競爭建案

當某區域當中有預售建案開出第1槍破盤價熱銷之後,直接衝擊周邊競爭個案,這些競爭個案被迫不得不同步調降售價,在同區內若是沒降價的新建案,其命運註定是「掛了」,這是第1張骨牌倒下。

二、區域間的降價骨牌效應往外擴大

上張骨牌倒下之後,從該區域形成一種點線面的降價效應,就像是核爆一樣逐漸往外擴大,譬如最近讓利熱銷的板橋江翠北側案,每坪下殺4字頭,周邊的新莊、中和、土城等區域預售行情要想站上4字頭就會越來越困難,甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格都會受到牽制,區域之間的房價向下比價效應是另張倒下的骨牌。

三、蛋黃及蛋白間的擠壓效應

都會區房價有所謂的蛋黃區、蛋白區及蛋殼區之別,當景氣呈多頭排列時,蛋黃區房價調漲,蛋白區勢必會跟漲,最後就輪漲到蛋殼區,最明顯的例子就是淡海新市鎮。

四、產品鏈的斷鏈 向下推擠效應

正常景氣之下,預售屋與新成屋,新成屋與中古屋之間都有一定的價差,形成一種有序的產品鏈狀態。當扮演房價領頭羊腳色的預售屋出現「斷鏈」狀態(價格無法跟上),預售房價比新成屋便宜,甚至還比當地中古屋便宜,這種房價斷層式的推擠效應,將會產生大板塊價格破壞,短時間內會是種不可逆的趨勢,條件最差的房屋物件若還沒有反應,都不是房價落底的訊號,特別是最具代表性的法拍屋

 

以下是本週105-10-15105-10-184天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

房地合一上路 以前愛送房的人現在不愛了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335006309

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

個人常買賣不動產 恐課營業稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335151416

出售預售屋 須報綜所稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335151497

仲介海外不動產佣金 要稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335151599

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

9月房市表現這樣 全年會好嗎?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335076152

交易量衝24萬棟 Q4要很拚-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335076563

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

10月國泰國民經濟信心調查 民眾信心穩健-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335150462

國民經濟信心調查 看好下半年回穩-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335151269

談經濟成長 林全:今年可保1 明年會更好-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335006123

惠譽上調台灣主權 至「AA-」展望穩定-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335006567

台灣觀光隱憂不是陸客 商仲:國際商務客減少才慘-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335006735

六、社論-名人專欄:

【地產專欄】張欣民:房價破盤 留意4大骨牌效應-奇摩房地產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335028914

從景氣轉折期待房市峰迴路轉?-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335084888

房價、物價與工資-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335095784

週二105-10-18不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335164286

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

台北旅館住房率 跌破7-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335076668

屋主降價、買家更敢喊!買賣沒交集 交易量低迷-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335007137

北市房價走勢變 蛋黃穩了外圍陷補跌風暴-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335006735

房屋稅漲北市房價利空少1條 進場再等等-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335076524

八、首購-自住-換屋-管理費:

五項指標 測出你買賣房子吃虧多少?-聯合線上

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335152061

看問題 一張成交圖 多少人淚崩-聯合線上

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335151956

4個理由告訴你 千萬別為了結婚買房!-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335095334

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

林口房價殺紅眼? 徐嶔煌:破壞性價格延燒-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335095865

澎湖反賭大勝 重擊炒房客?房仲估:房價小跌-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335096093

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

房市買氣差 建商恐慌感漫延 房價混亂-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335096027

大建商帶頭殺 「與其自己死,不如別人死」-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335095970

平均銷售剩3成 業者:先降先贏-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335076824

一案賣3...SARS以來最冷-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335076881

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

新屋賣中古價 北市驚現4字頭-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335076737

土城重畫區 拋3字頭震撼彈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335076482

《傳產》同路段2樣情,中正區住宅大樓行情高出萬華42-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335159957

十三、標售-標租-法拍:

法拍大王籌組協會 投入都更領域-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335151056

游世一:法拍市場恐三年後轉熱-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335150939

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更全國總會 盼加快都更速度-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335076065

忠孝正義都更案 預備今年底前動工-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335006849

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

以租代買 擁有,不需天長地久-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335095619

14筆地上權讓利案 底標大降4-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335151821

地上權讓利案來了!地租減 底價大降四成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335150618

高雄首推臨工業區地上權招標 2.1萬坪底價6.7-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335160077

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

跨年土地移轉 注意申報期-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335007086

十七、贈與-繼承-信託-保險

贈與稅看漲 富爸媽改送現金不送房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335006492

贈與稅收爆表 不動產贈與移轉卻創五年新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335006399

合法節省遺贈稅 有撇步-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335007038

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

北市府五千萬整建安康平宅 明年4月完工-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335007206

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

天津房市調控效果初顯 10月來量價齊跌-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335095430

大陸前三季賣地收入 超越去年總和-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335095259

二十一、海外投資與國際財經:

葉倫:高壓經濟恐是自危機復甦唯一之路-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335096168

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

敲打測量房子 驗房師「來找碴」-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335076437

換季換色調 打造秋冬溫暖窩-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335076599

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

每人居住空間創新高 到底有多大?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335151695

當心被洗腦!周年慶揭密6大不要買-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335122514

房仲貼違規廣告划算嗎? 業者算給你看-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335006957

電子支付開跑 優惠搶客奪先機-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335076257

行動支付令人失望? 電信業賽局才開始-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335076308

房仲變革踏出第一步 服務費0%-聯合線上

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335152142

2015窮忙行業出爐 最低均月薪只2.4-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335159831

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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