2016-10-19 13:22經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

今年第4季房市最熱機率有多高?屋比趨勢研究中心彙整內政部資料發現,所謂「第4季」傳統購屋旺季,在近16年中(2000~2015年)的歷史經驗來看,竟只有31%,也就是說約三成機率,是當年各季中最旺的,屋主若要無視房市持續修正,賭「第4季」房市會因旺季大幅轉熱,勝算恐不大。

另外,目前房市低迷,買氣遲遲無法提升,消費者是什麼原因不願意進場?屋比趨勢研究中心最新調查發現,目前消費者不進場原因,竟以「稅制不穩定」居冠,顯見近來政府頻頻釋出的加稅訊息,已嚇的民眾不敢進場。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,以往年底建商、房產業者都會有促銷活動,加上年底結婚購屋潮,對於房市買氣提升都有不小助益,因此,第4季一直被認為是傳統購屋旺季。不過,如果細看歷年各季交量表現即可發現,第4季是全年房市最熱的ㄧ季的其實機率並不高,今年屋主期待的房市買氣最高點,很可能已經過了。

葉國華指出,去年底有房地合一即將上路的因素影響,不少人趕在去年底交屋,使得去年第4季房市爆出大量,但今年對購屋者來說,買屋已無任何急迫性,加上目前房市賣壓沉重,政府還持續推動各項房產稅制改革,高漲的持有稅賦,更已嚇的民眾不敢進場,預期今年第4季房市買氣要大幅走揚可能性很低,房市修正格局仍將持續,對第4季有所期待的屋主將要失望了。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,在近16年(2000-2015年)的歷史經驗中,第4季為當年各季交易量最大一季的機率僅有31%(出現5次),反倒第2季有高達50%(出現有8次)機率是當年最高,顯見以往市場傳聞的年底購屋旺季說法並不精確。在目前房市買氣低迷,價格頻頻修正的市況下,屋主若誤以為第4季房市買氣將大增,因此延後賣屋動作,恐誤判情勢蒙受更大的損失。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2033842

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