週五105-10-21不動產房市新聞彙報分類與解讀

顏明輝 

房貸免跑銀行 新制上路等公會規劃-中央社

因應行動通訊、社群媒體、大數據、雲端科技等資通訊技術發展,金管會自104年底推動「打造數位化金融環境3.0」計畫,開放存款、授信、信用卡等12項業務可以線上申辦後,目前已有35家銀行開辦,其中,12家已全數提供各項線上金融服務。

在不涉及保證人的貸款業務,如房貸等,讓新戶也能線上申辦,目前銀行公會正在研究相關配套措施,未來核准後,民眾辦理房貸業務過程將簡化。

打房威力大 五年土地移轉公告現值少掉1兆元-經濟日報

信義房屋統計土地買賣移轉資料顯示,今年前8月土地買賣移轉的約有28萬筆,年減少約21%,而移轉的總價格按土地公告現值計算約6708億元,年減約24%,和5年前的2011年前8月相比,土地買賣移轉的公告現值總額減少超過1兆元,發現土地的移轉不僅是持續縮減,其幅度相當驚人。

信義房屋經理曾敬德表示,土地的買賣移轉筆數與金額減少,可反應不動產市場交易的不景氣,不管是素地的交易或房地的交易,在高漲的房價經歷房市稅改與強力調控引導下,土地交易規模都呈現持續萎縮及大幅降溫。

愈拆愈多 全國違建創歷史新高達66萬件-經濟日報

根據營建署統計,台灣違建數量今年已經突破66萬件,占總體住宅數量8%,雙雙創下歷史新高紀錄,幾乎每十戶住宅就有一戶違建。其中新北市20.6萬件最多,占全國三分之一。其次高雄市有12萬多件,這兩個直轄市的違建就占全台違建數量48.5%,將近一半,可見這兩地違建之嚴重。最少的是台南市,只有2.6萬件,比例只有4.1%

Q4房市旺? 歷史經驗說No-聯合晚報

4季一向是房市傳統旺季,許多屋主也期待房子能在第4季高價賣掉,但官方資料,過去16年,第4季交易量排名全年第一,只有5次,等於只有3成機會。業者提醒屋主「醒醒」,別再賭第4季房市會旺了。

去年底因房地合一將上路,不少人搶搭輕稅末班車,才讓去年第4季爆出大量,但今年購屋人已無急迫性,目前房市賣壓沉重,政府還持續推動房產稅改革,提高持有稅,第4季房市買氣大幅走揚可能性很低,房價修正格局仍將持續,對第4季有所期待、決定延後賣屋的屋主,恐會蒙受更大的損失。

房市季統計圖.jpg

拆17平交道 料帶動房市-蘋果日報

鐵路高架化,房價也要變高?等了7年,台中終成為六都第2個鐵路高架化的城市,鐵軌、平交道等多數拆除,市府未來陸續進行綠化及停車場等開發,除了均衡區域發展,專家預料將帶動房市水漲船高。

6都鐵路改善.jpg

以下是本週105-10-19105-10-213天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

房貸免跑銀行 新制上路等公會規劃-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335329838

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

打房威力大 五年土地移轉公告現值少掉1兆元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335297951

打房有效? 土地移轉現值 5年蒸發兆元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335329943

增建夾層 要課房屋稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335219018

騎樓設攤圍用 要課房屋稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335257988

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

愈拆愈多 全國違建創歷史新高達66萬件-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335298236

全台違建66萬件 3分之1在新北-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335298614

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

中經院上調今年GDP1 明年1.81%-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335298092

六、社論-名人專欄:

政府打昏股、房市 老謝:年輕人越來越辛苦-中時電子報

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倪子仁專欄/倪子仁:現階段預售推案量宜再減量-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335219705

週五105-10-21不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

投資風向球/投資房產 先看市場溫度計-經濟日報

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華固松疆行情探新低-經濟日報

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調查:房屋稅制不穩 消費者不敢進場-經濟日報

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4季是購屋旺季?專家這樣解答-中央社

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Q4房市旺? 歷史經驗說No-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335258096

屋主別賭了 第4季房市最熱機會只有三成-經濟日報

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八、首購-自住-換屋-管理費:

房價跌了 民眾「棄老買新」-經濟日報

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房價跌了…民眾棄老買新 六都成交屋齡變年輕-聯合晚報

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交屋高峰 購屋的屋齡變年輕了-經濟日報

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九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

17平交道 料帶動房市-蘋果日報

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房市冷 台北商圈店王跌價-經濟日報

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《傳產》Q3北台灣宜蘭獨漲,房市耐力賽還看不到終點-時報資訊

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十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

進一步退兩步 北市預售房價再破底-經濟日報

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十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

考量4個原因 不宜提前付清房貸-世界日報

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十二、實價登錄-成交行情:

抗跌失靈 台北市公園宅房價下修-聯合晚報

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房價下修大潮難擋 北市十大指標公園宅全下跌-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335257844

重稅效應 「華固松疆」新實價創社區新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335256923

大台北房價 創3年來新低-聯合報

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實價登錄最新用法 眾人驚呼怎不早說-聯合線上

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十三、標售-標租-法拍:

向下刀子沒人敢接 美河市打九折僅一人投標-經濟日報

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十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

新北最大都更案 國外官員來取經-經濟日報

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十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

新北捷運宅租金補貼 一年最多省2.8-經濟日報

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十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

贈與後立約撤銷 照樣課稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335218835

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

惡質建商山坡地開發社區 違反水保法遭起訴-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335219120

二十、中國大陸不動產與財經:

人民幣跌跌不休 出了什麼問題?-中時電子報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335219846

大陸Q3經濟 一壞三好-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335257712

二十一、海外投資與國際財經:

美住宅建商協會10月房市指數下滑 今年次高-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335258363

投資日本房產一定賠錢?-聯合線上

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335280494

「海外房產金鐘獎」美、澳、紐為台灣投資客最喜愛的前三名-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335279888

新南向 星展看好菲律賓和越南-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335217920

泰王辭世 房仲:泰國房市影響不大-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335218700

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

LINE怎麼做行銷? 把顧客當朋友-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335298329

LINE群組投票新功能 Android版先上線-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335218415

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆專約

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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