2016/09/19 16:57:23 聯合線上 文:益立信 提供

圖/益立信 提供

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每年的九、十月分是演藝圈待又怕受傷害,因為一年一度的金鐘獎入圍者正等待頒獎結果,值得注意的是,長期支持益立信海外房產的「客家妹」陳明珠,入圍第51屆金鐘獎行腳節目主持人獎。

回顧去年金鐘獎的亮點,莫過於主持人吳宗憲妙語如珠的引言,他說:「台灣電視圈從過去寡占的四家無線電視台,至今解禁開放100多台頻道,因而造就各式各樣的名嘴、女神、泛舟哥等形形色色的人物。」

無獨有偶的是,台灣房地產仲介經紀業的演變,與電視台的發展史如出轍,隨著台灣房產的黃金十年,從少數的幾家業者演變成百家爭鳴,市場號稱「房產專家」如女神般地多過宅男。

然而近兩年,隨著「遺贈稅降至10%」、「兩岸和平紅利」、「全球資金寬鬆」等利多出盡,國內房價明顯疲態,資金湧向海外房產投資,面對各業者的推銷話術,經常讓許多投資人無所適從。

深耕海外房產投資的益立信公司研究團隊,利用公開且公正第三方的資料及專業客觀的角度,經過整理、歸納、比較等三道流程,挑選出投資海外比重最高的市場,分別是美國、澳洲、紐西蘭、加拿大、英國、日本、馬來西亞、台灣、菲律賓、泰國、越南、柬埔寨等,共12個國家進行評比。這就是益立信「海外房產金鐘獎」的緣由,希望能提供投資人參考。

研究團隊精選十個比較標準,包括:政治穩定度、基礎建設投資、人口增加數、失業率、平均國民所得、過去五年房價漲幅等,每項評比均為0~10分,總分為100。在12個評比國家中,最值得投資前三名依序為美國(77分)、澳洲(73分)與紐西蘭(70分),而台灣(50分)排名第八,落後馬來西亞(56分)一名。

再進一步研究十項指標,不同國家也有突出的項目。第一是最具「人口紅利」的國家──美國,主要是過去十年美國人口增加數達2,690萬居冠,其次為菲律賓的1,764萬人,而台灣僅增加48萬人與日本人口減少126萬墊底。

第二是「基礎建設最完整」的國家──英國,原因是英國在世界銀行就「全世界各國家物流系統評比」排名第八,在十二國家表現最佳;而柬埔寨在該排行榜排名73,在十二個國家中敬陪末座。

第三是「失業率最低」的國家──泰國,主要是泰國的失業率僅1.01%,而柬埔寨高達9.8%,表現最差。

第四最具「政治穩定度」的國家──紐西蘭,因根據政治穩定指數(Politics Stability Index)排名為全球排名第二最佳;相反地泰國因經常政變,發生恐攻排名159位,表現最差。

第五是「去年平均國民所得最多」的國家──澳洲,根據世界銀行網站資料,因為澳洲2015年國民所得來到6.2萬美金最多、而柬埔寨約1,094元美金最少。

第六是「大學排名最高」的國家──美國,根據World College Ranking評比,美國加州理工學院排世界第一名拔得頭籌。

第七是「房價所得比最低」的國家──紐西蘭,根據NUMBEO網站資料,若以12個國家的首都來評比,以紐西蘭威靈頓5.7年最低、購房壓力最輕鬆,而英國倫敦約29.2年最高、購房壓力最重。

第八是最具「房產透明度」的國家──英國,根據JLL仲量聯行2016報告,英國排世界第一名屬於房產交易資訊最為公開透明。

第九是「租金表面年報酬率最高」的國家──柬埔寨,根據NUMBEO網站資料,首都金邊投資報酬率9%最高、而台北1.4%最低,但若考慮當地銀行貸款利率後,兩者幾乎均為零。

第十是「過去十年平均房價漲幅最高」的國家──馬來西亞,根據Global Property Guide網站資料,馬來西亞房價上漲54.5%最高,而越南的-5.9%漲幅最低。

其實做這項評比,有些吃力不討好,甚至引來不必要的批評與指教。但如同吳宗憲在去年金鐘獎引言後,臉書瞬間被掌聲與噓聲所灌爆相同,益立信研究團隊本於初心,希望藉此拋磚引玉,期待未來有學術機構(例如:政大地政系)或第三方公正單位願意投入相關研究,如此投資人也是一項福音。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5887/1970339  

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