2016-10-25 05:20聯合報 記者沈婉玉/台北報導

萬般皆漲唯有薪水不漲,年輕人要憑自己的力量買房難上加難,許多父母都想幫子女「成家」,但明年遺贈稅恐調增,為了要怎麼送才省稅傷透腦筋。會計師表示,只要傳承策略安排得宜,稅率調增不必然稅負就會加重。

安侯建業稅務投資部經理陳信賢分析,父母協助子女「成家」,通常有五種方式:包括一、直接送錢,讓子女去買房;二是送房;三是小孩買房幫忙出錢;四是父母幫忙出頭期款,小孩自己付貸款;第五則是父母把房子賣給子女。

陳信賢指出,贈與價值原則上是按贈與的「時價」做為計算基礎,不動產的時價為土地公告的土地現值,房屋則是按評定價格標準為準,不是「市價」。利用贈與稅法時價與市價認定的差異,就可達到贈與稅節稅的效果。但若子女拿到房子沒多久就要轉手賣,就另外要考慮房地合一稅的問題。

陳信賢表示,雖然贈與稅稅率明年起可能最高調高到百分之廿,但依據目前修法草案,贈與稅課稅門檻仍為二二○萬元,贈與金額超過二千五百萬元,稅率才會超過百分之十。

以目前台北市房市現況,多數不動產公告現值及房屋評定現值都不會超過二千五百萬元,所以只要謹慎安排相關金流及贈與的方式,就可以把稅負控制在最小的範圍內。

以一間市價五千萬元,公告現值一千五百萬元的房屋屋為例,在不計免稅額下,父母若直接送錢讓子女買房,贈與稅為五百萬元;但若父母把房子買下來,再送房給子女,或父母出資幫小孩買房,贈與稅都只要一五○萬元。

父母出資幫子女買房,若只出頭期款,貸款由子女負擔。因贈與價值是一千五百萬元,免稅額是二二○萬元,父母可各出資七三三萬元,讓尾款降到三五三四萬元,仍在免稅範圍內。

原文網址:http://udn.com/news/story/7243/2045113

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