2016/10/30 00:02:19 經濟日報 記者 林政鋒

曼谷昭披耶河(又稱湄南河)是重要觀光河道,兩岸有許多高檔飯店,香格里拉及半島酒店...

曼谷昭披耶河(又稱湄南河)是重要觀光河道,兩岸有許多高檔飯店,香格里拉及半島酒店都在河邊。記者黃彩絹/攝影

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騏聿地產行銷公關經理劉志雄表示,曼谷是世界上少數河濱城市卻發展相對較晚的情況,因為通常河濱城市的沿岸地段早被建商卡位開發殆盡,在物以稀為貴的情況下,房價也居高不下,目前沿著湄南河岸兩側,經過這幾年開發,已有許多豪宅建案,周邊不僅能快速抵達輕軌車站,還提供私人船隻服務,生活機能相當優越。

湄南濱河區主要包括Charoenkrung路、Charoennakorn路、Rama III路(臨河),周邊有數個聞名遐邇的古蹟,最著名的要屬大皇宮、臥佛寺和鄭王廟了,新開發的Asiatique夜市也為河濱生活增色不少。

劉志雄說,Asiatique河濱夜市因為坐擁湄南河這一得天獨厚優勢,無論是在購物環境的打造,還是顧客體驗設計方面都相當到位,到了日落時分,當地出來納涼的市民、各種膚色的遊客聚集而來,逛逛琳琅滿目的服裝、飾品、紀念品店,嚐嚐獨特風味的泰國當地小吃,抑或選擇在緊鄰湄南河的酒吧來上一杯冰啤酒,看一場泰拳、人妖秀等表演,相當受到國內外遊客喜愛,使得當地聲名大噪。

劉志雄分析,由於湄南濱河區距離中央商務區Silom/Sathorn有段距離,加上當地建案價格高,出租相當不容易,僅適合長線投資等待增值。

備受人民景仰的泰國國王蒲美蓬辭世,全國進入國殤期,是否會影響泰國房地產?劉志雄表示可以從這三點來看,首先泰國房地產適合中長期投資,並不建議短進短出,因此短期間也許經濟會有些許動盪,但等過一段時間,房地產供需還是會回到原本常軌,不會受此不幸消息影響太多。

第二,泰國經過這幾年的經濟發展,除全世界湧入的觀光人口以外,近年的汽車產業和現在炙手可熱的文創產業,都大大地提昇了泰國的經濟實力,甚至中國一帶一路計畫裡面,泛亞鐵路全都在曼谷交會,象徵東南亞的核心就位於曼谷,泰國不可同日而語的經濟實力,房價已經不是非經濟因素所能撼動的。

第三,泰國房地產有49:51比例限制(外國人僅可擁有每個建案的49%產權),所以泰國市場目前尚屬健康正常,並不會因為外國資金湧入造成房價不理性飆漲,房價仍屬於低基期,因此外資也不會因泰王逝世而抽走資金。

投資小提醒

優點

●得天獨厚河岸景觀,房價容易增值。

缺點

●距離中央商務區遠,房價高,適合長期買家持有。

●曼谷依靠外國觀光客的收益,當國際經濟不佳時容易受到影響。

經濟狀況

●國際貨幣基金(IMF)預測,泰國2016年經濟將成長3%,2017年將成長3.2%。

●觀光業為泰國重要收入來源,受國際經濟因素影響大。

稅務法務

●五年以上出售,僅課房屋總價0.5%的「印花稅」。

●五年以內出售房屋,課房屋總價3.3%「特殊營業稅」。

房貸模式

●外國人在泰國貸款資格審核嚴格、貸款利率較台灣高,大約6%至7%以上。

較不建議在泰國貸款。

外國人投資規範

●外國人買賣泰國房產無特別規定,且不需要永久居留,僅限制不可單獨擁有泰國土地產權(例如別墅)。

●外國人僅能持有建案總空間的49%產權。

 

曼谷昭披耶河(又稱湄南河)是重要觀光河道,兩岸有許多高檔飯店,香格里拉及半島酒店...

曼谷昭披耶河(又稱湄南河)是重要觀光河道,兩岸有許多高檔飯店,香格里拉及半島酒店都在河邊。記者黃彩絹/攝影

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5888/2056140

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