顏明輝 

落實賦稅人權 「納稅者保護法」立院周三初審-經濟日報

    為落實賦稅人權,立法院財政委員會112日將初審《納稅者權利保護法草案》,草案內容主張設立稅務專業法庭、納稅者權利保護諮詢委員會,並明定最低生活費不受課稅、推計課稅、稅捐法定主義、資訊公開、實質課稅等原則。

 

快閃式復甦… 「景氣像閃爍燈泡」-聯合報

    行政院主計總處昨天公布2016年第3季經濟成長率概估值,上修0.07個百分點至2.06%,為近六季以來最佳。但民眾對景氣數據升溫卻沒感覺,認為「還是冷颼颼。」

    元大寶華院長梁國源說,台灣的經濟基礎非常脆弱,景氣就像閃爍的燈泡,因為一個數據好轉,亮一下,但遇到其他因素干擾,數據變差,燈泡又變暗。就像因i7帶動相關供應鏈的生產,但終究會趨於平淡,只能算是快閃。

 

政府被民粹牽著鼻子走 老謝:台灣面臨4考驗-中時電子報

3季經濟成長率,較原預估的1.99%,增加0.07個百分點,來到2.06%。謝金河表示,主要是因為基期太低,才會讓統計數據低空飛過,台灣目前仍面臨四項考驗,都是嚴峻挑戰。

一、中國大陸經濟成長趨緩,中國連結較深的國家面臨調整困難,台灣與中國連結更深,壓力尚未解除。

二、今年經濟谷底回升,靠的是半導體、靠台積電,但中國在半導體產業布局已卯足全力,IC設計已逐漸被中國追上,「除了台積電,我們下一棒還有什麼?」

三、矽谷新經濟已經奔馳十幾年,台灣不僅沒有加入新經濟競爭,反而將力量押在中國大陸,追求廉價的代工經濟,如今遠遠被拋離在後。

四、「台灣競爭不過別人,只好把自己關起來玩小確幸,大家追求虛幻的公平正義,每個人都想慷別人之慨,政府領導人被社會民粹牽著鼻子走,大家好像在吸食迷幻藥,沒有人要前進。」

 

對房地產新稅制四大改革建議-理財周刊

政府自2013年開始積極推動一連串房地產稅制改革,主要的四項政策包括提高房屋稅稅基與稅率、公告土地現值及公告地價,並且實施房地合一新稅制。此外,行政院院會於十月二十一日通過菸稅與遺產稅修法草案,以作為長照基金財源,預定遺產稅稅收六十三億元。

雖然這一波稅制大幅調整的確已達到壓抑房價效果,卻也引發各界對於新制房產稅是否合理的爭議,再加上乘數效應已導致少數高級住宅稅負暴增二、三十倍,更引起重稅壓垮房市交易,並引發關聯性產業不良後遺症的連鎖效應,究竟房產稅應如何修正才能符合民意,並兼顧抑制房價與經濟發展的目的?

莊孟翰教授認為房地產新稅制提出四大改革建議

一、稅制改革應兼顧經濟成長

二、差異化課稅,兼以抑制投機炒作

三、訂定策略性產業優惠稅制,以利招商與獎勵投資

四、積極推動都市更新與公共建設

台灣房市的谷底到了嗎?-YAHOO奇摩

 

台灣房價可能築底,持續觀察政策

以台灣現況來看,目前利率相對穩定,未來急升的機會看起來不大。而台灣股市即使屬於相對高點,未來就算走弱,可能也只是修正格局。房市的下跌來自第三個因素——政府打房。

歷經了限制貸款、調整交易所得稅(奢侈稅、房地合一稅),現在則到了調整持有稅的階段,如地價稅、房屋稅。根據國泰房價指數的觀察,在 2014  Q3 拿到最高峰後,逐漸滑落,經歷了快兩年的時間,全國平均房價約下降 11.25%。

至於甚麼時候才是谷底止穩的時間點呢?個人認為政府對於持有稅並沒有下重手,但是仍影響了消費者的心理層面。所以應要持續觀察政府是否再推出新的打房政策,譬如公設坪數不登記。

未來等具體措施確定,民眾開始習慣新稅制,這波修正就會結束,房價就有機會築底了,畢竟對於房屋的需求只會延後,而不會消失。

 

! 捷運宅碧潭有約標售 又僅一封標單-經濟日報

「碧潭有約」,之前公開標售多次,標況都不佳,1031日開標,和兩周前標售[美河市]一樣,只收到一封標單。公開標售12戶,降價打9折,只收到一封標單,而且才加價1000元,溢價率僅0.02%

捷運共構宅雖有交通優勢,目前自住當道偏好低總價,捷運宅標售總價超過2000萬元就標不出去,捷運宅幾乎已成燙手山芋。標況顯示現在捷運宅要賣,不僅要降價,而且要降很大才有機會。

 

以下是本週105-10-29105-11-013天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

 

 

一、政策法令趨勢:

全台蚊子館估150件 工程會擬活化為長照-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335925851

二、法規法務-更新:

落實賦稅人權 「納稅者保護法」立院周三初審-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335869226

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

稅收大補帖 有望創新高-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335926469

公告地價漲3成 台北市地價稅飆破5千元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335766476

農地地價稅漲2.37倍 宜蘭縣8千戶受影響-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335766689

11月起地價稅增逾3成 高市民怨政府搶錢-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335926247

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

季跌10.47% 上季新案房價 天龍國跌最慘-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335879594

房市第3季讓利衝量 中南部穩北部量縮-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335792060

《傳產》10月房市交易量月增6.8%,新北最多-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335748842

房市吹小暖風 10月交易量增6.8-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335766281

大同區登冷王 最慘一個月僅成交12-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335745152

什麼都急凍 Q3陸資購置不動產降至個位數-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335743127

房仲報喜 10月房市交易增10%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335834663

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

台經院:9月製造業景氣亮黃藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335926163

製造業景氣 連亮3顆黃藍燈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335926373

消費及投資佳 第3GDP上修至2.06-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335745701

消費投資轉佳 主計總處上修第3GDP2.06%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335745701

國泰房地產指數 難得出現樂觀二字-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335769881

六、社論-名人專欄:

自住房屋地價稅上漲 他批「很惡劣」-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335769614

政府被民粹牽著鼻子走 老謝:台灣面臨4考驗-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335927120

透視企業家節稅移民 看政策中立必要-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335744297

台灣房市的谷底到了嗎?-YAHOO奇摩http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335794166

對房地產新稅制四大改革建議-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335744651

邢利斌 鍾情頂級豪宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335834867

施振榮印尼開講:領導人要變革創新-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335880116

社論-稅改的政治正確和效益檢討-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335879819

李銘智:工業地炒作 不利根留台灣-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335926655

週二105-11-01不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335957738

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

快閃式復甦… 「景氣像閃爍燈泡」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335834549

可入手? 北市房價抗跌指標出現4字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335834375

八、首購-自住-換屋-管理費:

明星學區宅 購屋族最愛-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335834765

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

刺激買氣必看!趕快錢進高鐵田中站-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335903498

三重餘屋爆大量 3社區拉警報-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335838467

縣治一期 發展快速-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335838206

永和大陳社區 前景看好-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335880287

特色商圈 幫地方經濟活血-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335880206

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

興富發衝豪宅業績 降價1成吸引買家-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335926058

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

王世均住家九折重新法拍 恐流標-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335903666

! 捷運宅碧潭有約標售 又僅一封標單-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335925959

法拍屋暴增? 業者:三年後見真章-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335838383

捷運共構熱 南方之星公告第10度標售-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335879960

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

共生住宅 租屋另類選擇悄悄興起-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335869052

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

遺贈稅喊漲 送屋稅負未必增加-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335926724

贈屋以公告現值計稅 較有節稅效果-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335926787

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

中時專欄:胡海鷗》匯率下跌可能帶動房價下行-中時專欄

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335869544

遲福林:中國經濟未來10年有條件年均6%增長-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335856449

深圳「鴿籠房」被罰60萬元-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335856542

二十一、海外投資與國際財經:

曼谷湄南濱河 長線價值亮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335926571

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

公司想衝獲利? 女性員工占比是關鍵-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335925638

打敗不景氣 房地產轉型再生-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335838572

世界物聯網大會無錫登場 聚焦大數據、智慧製造-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/335855819

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,104年12月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

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