2016-11-07 13:19經濟日報 記者郭及天╱即時報導

時序進入傳統房地產第4季旺季,剛性自住需求買盤漸漸進入,住商不動產企劃研究室統計內部成交資料的議價空間與銷售天數後發現,10月與今年前九個月相比,議價率除新北市與桃園市外,其餘區域都縮小,全國平均縮小至二成以內,平均達19.32%,其中以北市縮小幅度最多,達7.72個百分點,為17.26%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,經過今年前三季的洗牌,第4季市場上除政策外,較缺乏更有「攻擊性」的降價利多,也因此不少屋主在降價後想要靜觀其變,也讓議價空間縮小,影響所及,對於期待降價的買方來說,認為未來仍有空間,觀望之下造成銷售天數出現增加的狀態。

在議價率上,10月份和前九個月相比,出現萎縮狀態,除了新北市增加1.57個百分點,桃園市增加5.58個百分點外,其餘行政區都是縮小的狀態,其中北市議價率縮小7.72個百分點為最多。

徐佳馨分析,新北市與桃園市仍有明顯賣壓,應是議價率持續增加的主因,而北市與其他區域屋主因為前三季已經明顯降低開價,若區域賣壓不大,進入第四季後態度保守,應是議價率萎縮的重要因素。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2090075  

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