2016-11-07 15:19:05 聯合新聞網 資深房市評論員_倪子仁

內政部擬推動「精實地價查估方案」,希望透過不動產估價師與大數據分析的結合,獲取較...

內政部擬推動「精實地價查估方案」,希望透過不動產估價師與大數據分析的結合,獲取較為精準的土地價格。 圖/報系資料照

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近日有媒體報導「錯亂稅改,搞死房市」,內政部對此澄清,目前規劃的「精進地價查估制度計畫(草案)是以個別宗地之「基準地價查估為基礎,運用電腦大量估價模型並結合大數據分析方法,以科學化方式查估各宗土地地價。

其主要目的是為精進公部門地價查估技術,同時於「基準地價」查估過程導入不動產估價師之專業,使公部門地價更具公信力,並非直接當成地價稅或土地增值稅的稅基。目前這個計畫尚未報經行政院核定,仍持續蒐集各方意見調整計畫內容,俟經行政院核定後,始據以推動。

內政部官員表示,我國目前地價查估作業是採區段價估價法,雖然可以同時估計大量土地價格,但卻因忽略個別土地的差異,公平性遭受外界質疑。為了精進公部門地價查估技術,自民國93年起全國已開始辦理地價基準地的查估,而「精進地價查估制度計畫(草案)」是為了擴大辦理基準地制度,並利用實價登錄成交資料,建立電腦大量估價模型並結合大數據分析,輔助公部門地價查估作業,提升查估精度;同時於基準地查估過程導入公正專業之不動產估價師參與,使公部門地價查估結果更具公信力,反映市場價格。

內政部官員進一步表示,有關不動產稅制改革方向,將秉持蔡總統競選政見「實價課稅、自用輕稅、合理漸進」三大原則辦理。而實施基準地制度、以電腦大量估價模型輔助查估及導入不動產估價師等方式,是為精進公部門地價查估技術,核實反映市場價格,是不動產稅制改革之基礎工作。

至於未來不動產稅稅基及稅率之調整及配套措施,仍將由財政部與內政部共同研商討論,並納入各界意見後才會形成政策。對於某單一業者未深入了解事實,即於媒體發表刻意扭曲、製造市場恐慌之言論,內政部深表遺憾,希望各界可透過公共政策的理性討論,使我國地價查估技術更加精進。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5918/2090307

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