顏明輝 

地價稅大漲 政院兩招補救-經濟日報

地價稅大漲引來民眾不滿,行政院119日宣布採取兩項補救措施

一、將申請適用自用住宅優惠稅率千分之2期限,從原本的922日延長至
    1130日,申請後可退回溢繳稅款

二、應繳地價稅授權地方政府自行訂定分期或緩繳措施。

宜蘭縣農舍用地公告地價涉及重新評定的議題,是部分地區公告地價查估錯誤,需要辦理更正,而不是全面重估。

成年直系親屬設籍…不限一處-經濟日報

自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限,但若擁有兩處以上的自用住宅時,可由成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中一人辦戶籍登記,等於另一個土地所有權人,在符合自用條件下,可不受一處的限制,皆可適用優惠稅率。

自用土地申請.jpg

地價稅徵收 桃市向中央爭取漲幅6-中央社

鄭文燦為避免增加民眾負擔,1110日決定參考民國76年財政部地價稅三年調整方案(第一年6折、第二年8折、第3年全額)的精神,發函爭取財政部同意,將今年地價稅高於去年部分,漲幅打6折計徵,也就是平均來說,若地價稅調幅為34%,改為調幅約20%計算。

央行示警 全球經濟有四風險-經濟日報

彭淮南於119日在立法院報告示警,全球經濟面臨四大風險,包括中國大陸經濟結構轉型、英國脫歐問題、全球債務創歷史新高,及美國大選不確定因素。若川普當選,美國可能因減稅而被迫降低政府支出,將拖累美國經濟並導致財政惡化。其政策不確定性增加,將影響區域政治安定。

彭淮南:台灣房市軟著陸沒有泡沫化-NOWnews

彭淮南119日赴立法院財委會進行業務報告及備詢,立委提及,今年地價稅、房屋稅都提高,逾8成民眾認為是加稅及打房,不是為了居住正義,另有56%民眾放緩或放棄買房,央行怎麼看?

彭淮南則說,在房價趨緩之下,央行房市管控措施除了豪宅仍有貸款成數6成的限制外,其餘都已解除了,至於現在是否是買房時機?房市還會再跌嗎?會崩盤嗎?他則強調,台灣房市很幸運沒有泡沫化,台灣房市回穩是軟著陸、慢慢回穩,沒有泡沫化,對於房價還會不會跌?他則認為,由市場供需決定,目前房投資客比較少,會反映實際需求,「我想投資客較少了,有助房市健全發展。」

海岸法影響 台東土地買賣衰退4-中央社

台東今年公告地價平均調整16.53%,這2年飯店林立的台東市,並未帶動地價,僅調漲16.71%;整體土地買賣,受到海岸法影響,衰退近4成。土地買賣稅收部分,因房地合一稅及海岸管理法的影響,台東土地買賣衰退37%,土地增值稅比104年減徵13313萬元,影響今年歲入。

以下是本週105-11-0911-113天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

地價稅漲太多 政院緊急宣布兩補助措施-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336443762

地價稅大漲 政院兩招補救-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336514025

財政部止血釋利多 地價稅優惠稅率申請延長至11月底-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336443861

宜縣地價稅漲過頭 史無前例重新評議-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336441914

花敬群:全縣重評 恐違規定-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336442124

宜蘭全面重估公告地價? 內政部:誤會-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336442454

申請自用住宅優惠稅率 延長至月底-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336513140

地價調漲影響老房子經營 立委要求修正土地法-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336445637

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

認定稅改是加稅加打房 五成六民眾放棄購屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336382733

地價稅災情擴大 56%民眾放棄購屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336382130

房屋稅惹民怨 財部:自用宅今年只多2-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336417428

賣未登記屋 記得報契稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336444881

成年直系親屬設籍…不限一處-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336514061

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

驚! 雙十檔期竟無僑胞台商出手購屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336513851

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

十月捷報 出口紅到年底-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336382868

央行示警 全球經濟有四風險-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336383192

六、社論-名人專欄:

業者:停建社會宅就能健全房市?-李同榮

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336363668

李同榮:舊政府亂了套 新政府閉眼睛-經濟日報

http://udn.com/news/story/6/2094426

李同榮:房屋稅出亂子 都是一刀切惹的禍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336444278

彭淮南:台灣房市軟著陸沒有泡沫化-NOWnews

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336441509

呼應林全 彭淮南:房子好好的為什麼要打?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336444362

顏炳立:「蘇花改」政策不改 明年房市還是死翹翹-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336382040

地價稅風波 林聰賢:地價重評、誤課要退 責任我來擔-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336382346

地價稅徵收 桃市向中央爭取漲幅6-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336513032

藍營議員要求台中學宜蘭 調降地價稅並退稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336445550

綠中常委陳勝宏:房產稅改 別變邪魔歪道-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336383021

綠營開砲 房產稅加重和小英政策背道而馳-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336382607

專家傳真-地價稅的是與非-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336383267

陳冲嗆北市房產稅:設定目標擺明要收到這個錢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336382490

房屋稅要加重 陳冲批「養不起」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336444761

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

市況打底 房市成交信心增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336513725

八、首購-自住-換屋-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

差一站省很大 北市這五站價差最驚人-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336443999

海岸法影響 台東土地買賣衰退4-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336513647

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

區域客不買單 代銷用這招-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336513575

10月預售屋 連2個月亮黃藍燈-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336514106

遠雄首推建物3大保固 結構體25年護身符-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336513287

鄉林前三季營收40億 淳詠拚下月交完屋-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336513356

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

無畏寒流 青年安心成家貸款飆升-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336513893

首購大爆發 青年安心成家貸款創三紀錄-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336513929

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

建案廣告有爭議 公平會開罰50萬元-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336442790

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

川普當選不影響房市 關注利率資金動向-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336472157

川普當選 陳瑞聰:天塌下來還有高個子頂著-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336442214

川普勝選 中經院:生意人比政治人物好溝通-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336442313

《傳產》瑞普萊坊董座:川普當選,有利美國房市表現-時報資訊
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161109004268-260410

川普當選 吳當傑:仍看好美國經濟-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336513440

英脫歐川普當選 投資倫敦房產好時機-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336514175

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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