2016-11-13 18:10經濟日報 記者郭及天╱即時報導

520後陸客減少、觀光退燒,東岸房市大受衝擊,交易量縮三成以上,比西岸都會嚴重,不僅商圈過去以陸客財為主的店面空置和頂讓增多,租金開始下滑,農舍、別墅及小型商旅,待售量體也增加。

據實價登錄統計顯示,去年東岸宜花東三縣合計平均每月有約45億元的房地產交易規模,今年前八月平均每月僅剩約32億元,平均交易動能萎縮近三成。若以建物買賣移轉件數觀察,今年宜、花、東平均每月為395件、217件、97件,也比去年減少30%、37%、42%,今年東岸房產交易動能萎縮的幅度,遠大於打房受創大的西岸城市。

在過去幾年陸客帶動觀光題材炒作下,東岸不動產市場各類房產產品去年至今年以乎都達到最高水位,店面單價四年來平均漲幅超過五成,住宅和農舍今年則已開始微幅回跌。

當地業者指出,東岸房市景氣落後西岸三年,今年520後,少了陸客觀光人潮,近半年來如店面、農舍交易量衝擊就很大。

永慶不動產花蓮富國加盟店店東黃國師表示,花蓮不動產經濟活動多集中花蓮市和吉安,過去景氣佳時全花蓮縣每個月交易量過500件,如今只剩下每月200多件,雖然花蓮市精華區的店面仍搶手,但陸客退燒後如藝品、扮手禮等過去以陸客財為主的店面轉售、頂讓者變多,規劃為民宿的別墅委售量比過去多出一倍。

有巢式房屋台東廣傳加盟店店東楊佩佩表示,陸客減少台東少了一年200萬人次的旅客,台東市區民宿及商旅委賣件數多出一成,過去一、二年很夯的建商專推為民宿氶資者量身訂作的透天別墅新建案,幾乎絕跡。

永慶不動產宜蘭文化加盟店店東林永松表示,雖宜蘭較花東有更多內需支撐,衝擊較小,但如宜蘭市、羅東不少服飾、名產店店面空置,房仲、銀行業則因本身產業景氣因素移至二樓或二線商圈,以宜蘭市中山路面透天店面來說,過去可以租至7萬元,如今5萬至5.5萬元就租得到。

除了陸客縮減、觀光題材退燒外,回歸農地農用的農地政策,只有具農民身份才能起造新農舍,而宜蘭縣更對非農用加課房屋稅,不少農地投資人更憂心農地政策是否為擴及舊農舍的不確定性,更讓農地買盤大幅減少,而農地、農舍交易占不少東部房仲業者業績一半以上,如今農地、農舍買盤冷清,也讓不少房仲業者面臨虧損困境。

以內政部統計房仲業家數來觀察,今年以來東部三縣變更為「非執業中」的不動產經紀業者共新增了38家,宜、花、東分別增加了24、12、2家,今年就有約一成的房仲業者退出市場,而交投清淡使存活下來的房仲業者,至少還有一半面臨虧損苦撐。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2103621

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