2016-11-15 10:09經濟日報 記者郭及天╱即時報導 總統府昨天執政決策協調會議,就如何經由老舊住宅的更新,帶動國內內需市場,完成決策... 總統府昨天執政決策協調會議,就如何經由老舊住宅的更新,帶動國內內需市場,完成決策拍板。政府估計,這項工作可直接創造龐大的營建產值,再加上關聯經濟活動,是非常可觀的經濟產值,將是國內非常重要的內需動能。記者胡經周/攝影

蔡英文總統昨日拍板,透過老舊住宅更新來帶動國內內需市場,要求行政部門月底前提出規畫方案,對於安全堪慮的老舊住宅,給予足夠的容積誘因,鼓勵公股行庫和金融機構積極參與。針對小英政府拍板的獎勵老屋都更政策,吉家網不動產董事長李同榮認為,小英政府的三大重點提示存在與市場實務極大的落差與盲點。

李同榮指出,現行都更的障礙與盲點有三。第一,少數可綁架多數。執政黨一向標榜的保障人民財產權,同時也造成釘子戶問題難解,現行的行政院版都更條例修正,只有越綁越嚴,多數必需服從少數,因為要保障人民財產權,問題無解。

第二,獎勵越多,問題越多。都更的獎勵,地方政府在法令允許下陸續放寬,包括新北的簡易都更方案,但執行結果也都不如預期,事實證明,都更的問題不在獎勵,而關鍵問題在於「權益分配」,估值與分配缺乏公信力,衍生都更的種種障礙。

第三,都更程序繁複,費時耗力。在都更送審案件為數不多的情況下,送審程序往往超過八個月以上,景氣好進行都更整合,到送審、申請建照,銷售時景氣可能反轉,建商風險加大,沒有十足把握,都更的誘因每況愈下。

李同榮提出四大解決方案。第一,政府編列預算,針對四十年以上老屋,啟動選擇性老屋健檢。第二,針對危險堪慮的老屋,啟動防災型強迫都案。第三,針對防災都更,啟動獎勵、安置等優惠配套措施。第四,針對防災老屋重建,啟動民間資金投入、金融機構支援、跨部會行政與法令修訂支援。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2106736  

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