2016-11-17 13:03世界日報 記者宋凌蘭╱即時報導

買房申辦房貸時,若能有更高的貸款成數,籌措自備款的現金壓力就能減輕。 圖/報系資...
買房申辦房貸時,若能有更高的貸款成數,籌措自備款的現金壓力就能減輕。 圖/報系資料照
 

 

房貸業者在決定是否批准你的申請時,要看四樣東西。如果都很好,你不但可獲較划算的貸款條件,申請房貸過程也較順利。這些東西是:

1.穩定收入:房貸業者希望看到收入會持續不斷。例如最後兩年若你的就業間斷,你必須予以解釋並附上文件。業者想獲得貸款可收回的保證,所以有穩定收入是關鍵。這表示如果你是自雇,你的收入將以過去兩年來平均。如果你是拿W-2的員工,將向你要工資單和就業證明。

2.良好的信用分數:你的信用分數通常需至少有720分以上。這並不表示信用分數若低於720分,就申請不到房貸,但是你的信用將受到較嚴密的審視。580分是最低分數。也許你使用高比率的信用額,或是你的卡債導致信用分數略低,或是以前曾錯過付款。不論是何種情況,若想符合貸款資格,700分以上被視為好分數。

3.債務少:談到債務,與每月收入比起來,你的最低付債金額應很低,最好是總收入的10%以內。償付房貸可能占收入的一大部分,所以若把其他最低付債保持在10%以內,就應有足夠空間支付房貸。你能借到多少錢,要看你的收入是否足以償還這筆貸款和其他債務。

4.資產:申請房貸,業者會詢問你的資產,特別是流動資產,他們想知道你為頭款、交割費和每月房貸存了多少錢。所以應確保你的個人帳戶有充分資產,而且這些資產在你的帳戶至少兩個月。理想的申請房貸人,應有720信用分數,可付20%頭款,債務對收入比率低,擁有良好付款紀錄和紮實收入。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2111936

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