2016-11-17 11:55經濟日報 記者游智文╱即時報導

一般民眾普遍不愛買公設比太高的建案,不過調查發現,今年北市推案平均公設比不降反升...
一般民眾普遍不愛買公設比太高的建案,不過調查發現,今年北市推案平均公設比不降反升。 圖/報系資料照
 

 

 

房市不好、民眾不愛虛坪,高公設比建案難賣,不過,市調發現,今年北市推案平均公設比不降反升,回到歷史高點34.5%,也就是買30坪房子,室內僅19.5坪,不到20坪。

業者表示,除了建築法相關規定讓公設比降不下來,近來房市吹讓利風,部分建案採降低單價、拉高公設比的「假讓利」方式售屋,也是平均公設比再衝高原因。

住展雜誌調查北台灣今年新推建案公設比,北市平均公設比達34.5%,回到2014年的歷史最高水位,新北市今年公開的新建案平均公設比為31.5%,較去年微降0.2%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,北市建案公設比近年一路上升,去年因房市不好,一度從34.5%,下降至34.2%,但今年又再度回升,追平歷史高點。

他說,房市景氣差,高公設建案銷售困難,北市今年多數建案都朝減少休閒性公設規畫,今年公設比在30%以內的相對低公設建案共12個,比去年8個還多,今年也沒有公設比超過50%以上的新建案。

至於平均公設比卻較去年不降反升,主要是有些建案把較多的公設坪數分配給買方負擔,然後再降低售價,讓消費者以為建案降價讓利,願意購買。

住展雜誌調查,北台灣今年新建案公設比多在30%~50%區間,約2.27萬戶,占比近八成,以35%以內居多,公設比35%以上因消費者認同度低,僅2000多戶,且多為小坪數住宅、或小基地建案。

今年也有不少公設比在25%以下的建案,但多是桃園、新竹地區外圍郊區的公寓產品,此類產品主打的並非低公設,而是低總價。

何世昌表示,住宅公設可概分為必要性公設與休閒性公設,雖然休閒公共設施可以提升居住品質,但公設比過高,室內使用坪數太少,購屋族接受度會大幅降低。從近年公設比統計數據來看,由於買方對高公設住宅接受度低,雙北市新建案公設比應已撞到天花板,要再拉高公設可能性降低。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2111861

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