顏明輝 

明年還會有幾隻黑天鵝?他說至少還有三隻-經濟日報

國發會副主委龔明鑫1117日表示,明年國際上值得注意的有三大變數,可能不止黑天鵝,可能也有白天鵝、彩色天鵝,針對國際上可能的風險,主要有三大部分。

一,美聯準會12月到底會不會升息,後續川普執政後聯準會的動向

二,歐洲央行每個月購買歐債,明年3月到期,可能產生的風險跟疑慮。

三,未來一年歐洲都有大選,包括12月的義大利,2017年的荷蘭、法國及德國,大選結果會否像美國川普一樣,反區域整合陣營若勝出,可能挑戰與影響。

桃園地價稅打折 財政部不准-經濟日報

桃園市府原本規畫比照1987年模式,地價稅增漲部分第一年打六折、第二年打八折、第三年全額。上周向財政部爭取打折徵收地價稅,本周一財政部回答反對意見,77萬戶減稅心願落空。財政部表示,打折於法不合,不能因為少數個案而全面打折,破壞整體稅制。

地價稅爭議財政部回應:

財政部回應地價稅.jpg

都更釘子戶 林欽榮:北市府將依法強制拆除-經濟日報

2012年文林苑都更案因北市府按照都更條例第36條代為拆除不同意戶王家,不僅引發社會爭議,更讓國內都更案停擺。林欽榮表示,今年「永春都更案」就是重啟都更第36條拆除不同意戶,該案經過充分溝通後,最後由實施者自行拆除,是依法執行;而天母海砂屋都更案「鳳凰華廈」來說,「10年磨一件,實在太久了」,國內都市更新若要順利推動,最後一哩路還是需要政府代為執行、強制拆除。

他強調,台北市政府對都市更新只有兩個態度,第一就是依法執行,第二則是在民間都更案進行過程中,搭起同意戶與不同意戶的橋樑,讓雙方互有同理心,並且把都更所有過程都透明化,如此一來才能推進台北市都市更新,更呼應總統蔡英文政策趨勢、加速執行民間都更。

房地合一2招避稅 財長要查-聯合報

房地合一實價課稅今年上路,2招避稅方式

一、以高於市場價格將房產賣給自己成立的公司後再以市價售出,透過「左手換右手、高買賤賣」的方式來避稅。

二、以國內企業名義購屋後,再以出售股權的方式售屋,就不必繳房地合一稅。安永會計師楊建華解釋,因為證券交易免稅,所以,以股權買賣的方式售屋,就免繳所得稅。

許虞哲說,恐屬背信行為,將下令清查。不管左手換右手或利用股權買賣避稅,國稅局都會注意,尤其是申報虧損的案件都會列為必查案件,以防杜逃漏稅。

一人股份有限公司 將准設-經濟日報

《公司法》將大幅翻修,為防範公司負責人濫用有限責任的「揭穿公司面紗原則」,將從股份有限公司,擴大適用到非公開發行的有限公司;另外,未來將允許一人股份有限公司、公司可使用英文名稱,並賦予社會企業更明確的法律地位。

以下是本週105-11-1611-183天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

桃園地價稅打折 財政部不准-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336820502

都更釘子戶 林欽榮:北市府將依法強制拆除-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336792605

一人股份有限公司 將准設-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336717413

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

地價稅民怨 六都緊急補救-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336760358

申請自用宅稅率者暴增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336760475

桃市促地價稅打折 財部:應廣泛考量-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336792518

財長:檢討降地價稅、土增稅-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336717299

房屋稅超徵 北市最多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336761441

房屋稅 北市進帳151億最多-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336717479

林佳龍:房屋稅不雪上加霜 中市地價稅可延期、分期繳-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336717242

房地合一2招避稅 財長要查-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336717368

老農指被課稅 台中市府:農地他用須課地價-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336761243

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北市房價指數年跌近6-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336820616

最恐慌殺盤已過 10月信義房價指數僅小跌-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336820940

房市低迷 台北10月房地產買賣數比去年掉24.7-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336762392

北市價量齊跌 信義大安成難兄難弟-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336716924

北市超級精華區 「富家子弟慘淪難兄難弟」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336717710

房市冷清 內湖大同中山交易量大減-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336736475

台北市建案公設比34.5% 新屋3成是虛坪-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336819584

灌公設假讓利 北市公設比34.5%追歷史高點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336819671

給我實坪虛坪免談 公設比5成以上新屋面臨被淘汰-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336821060

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

明年還會有幾隻黑天鵝?他說至少還有三隻-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336819368

六、社論-名人專欄:

針對巢運回批,李同榮:巢運已「脫離民意」並發表三大嚴正聲明-李同榮

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336821783

張金鶚:自己三間房稅才多千元 別積非成是-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336736664

巢運回批李同榮 捏造事實、錯亂認知-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336760022

巢運發言人彭揚凱:我聽夠李同榮鬼扯了!-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336761129

學者看持有稅/不因1%喊稅暴增 犧牲99%正義-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336761804

地價稅漲怨聲載道 專家批投資客瞎掰-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336792665

週五105-11-18不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336841217

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

神秘客13億掃七戶松江一號院?業者:沒有回應-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336841025

中部房市 賣方態度有軟化跡象-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336736355

八、首購-自住-換屋-管理費:

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

桃園機場捷運 明年23月通車-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336716771

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

北市信義區豪宅「陶朱隱園」上樑典禮-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336759281

最貴豪宅上樑 首富郭台銘這麼說-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336759719

營建業商機增 政院拍版加速改善老舊校舍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336819515

冠德手握4大都更案 總銷超過300億元-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336820703

房地產不景氣 台肥土開案不排除調整-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336819431

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

以房養老件數破千 平均貸款500-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336840935

4條件 保證你獲房貸-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336819305

十二、實價登錄-成交行情:

雙北10月房價盤整 新北表現優於台北-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336818996

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更釘子戶 林欽榮:北市府將依法強制拆除-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336792605

政府推都更 商總:要解決都更條例違憲問題-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336759545

小英拚都更 朱立倫祭三大都更政策呼應-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336819920

新店行政生活園區動土 都更新指標-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336819734

都更案要成功 馬玉山:只有溝通再溝通-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336819215

小英獎勵老屋都更 李同榮提:三大盲點四大建言-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336717551

李同榮提四建言:小英拍板都更有三盲點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336717089

小英都更三大重點 業者:有三大盲點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336717035

都更健檢 專家:5大類危險房屋最迫切-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336717152

推動老屋更新 業者呼籲配套要充足-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336736448

府催生都更方案 專家:想太簡單-台灣醒報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336736607

小英想推都更 王應傑:必須有稅減做配套-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336717875

賴正鎰:都更兩大問題不解決 建商不敢碰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336736511

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

毅一預售屋廣告不實 公平會罰120萬元-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336759833

台中副市長火了 接受地價稅陳情反嗆民眾-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336717641

觀光學者變都計專家? 中市地價評議會惹議-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336760595

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

《國際經濟》就是狂!菲律賓Q3經濟成長率7.1%,逾3年新高-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336820859

二十二、房仲公司-網路平台-全聯會-公會-工會

信義奪企業永續3大獎 董座獲頒傑出人物-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336792737

房仲關店潮? 數據顯示業者未死心仍在等春燕-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/336716849

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、科技新知-教育訓練與業務須知:

二十五、精選售案物件:

精選售案◆八德路三段精華高樓商辦◆

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

精選售案◆永吉路市府捷運收租一樓美寓

http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1903680

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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