2016-11-18 14:27:07 聯合晚報 記者游智文/台北報導

圖/聯合晚報提供

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房仲業統計新北市五大重畫區實價,淡海新市鎮今年跌兩成、均價跌破二字頭最重,林口、三峽北大也持續下跌,但跌幅較輕,新莊副都心因高價屋交屋,均價逆勢上揚。

五股洲子洋去年因交屋帶動,去年均價回升到三字頭,但今年又下挫9%,降至28萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,淡海新市鎮前兩年房價表現還不錯,2014年住宅均價平均一坪20萬元,2015年上升到22萬元,但在房地合一、房屋稅等政策打房下,均價還逆勢上漲一成。

今年就不妙,一來今年建商拚去庫存,預售屋殺聲四起,成屋房價跟著鬆動,二來許多新成屋、預售屋投資人寄望輕軌題材,不願大幅降價賠售,造成當地成交物件以低單低總為主,今年房價因此明顯重跌。

淡海住宅 平均每坪17.5萬

根據實價,扣除店面、一樓住家及特殊交易,今年至目前為止,淡海新市鎮住宅平均成交價為一坪17.5萬元,已重回三年前的一字頭,較去年一坪下修4.5萬元,跌幅逾兩成。

實價顯示,目前淡海新市鎮除了家樂福商圈、淡水運動中心周邊房價較具支撐力外,外圍區塊成交行情都不佳,登錄行情大都落在16萬至19萬元的一字頭,截至目前仍無反轉跡象。

林口、北大特區 連兩年走降

林口與三峽北大特區房價跌幅則有收歛跡象,陳炳辰說,林口雖然今年利多接二連三,有影城、Outlet,以及大型醫療體系駐點等加持,但機場捷運一再延後,加上整體房市氣氛不佳,今年均價持續下滑至一坪25.7萬元,微跌約1%。目前距離捷運站較遠的大型社區,成交單價都是二字頭。

三峽北大特區房價和林口走勢類似,連兩年走降,但降幅輕微,今年平均單價一坪25.5萬,和林口幾乎相露。三峽以中大坪數住宅下跌較明顯,實價顯示,大坪數住宅多已跌破三字頭。

五股洲子洋 下挫至每坪28.3萬

五股洲子洋今年房價雖回落至每坪28.3萬元,不過仍高於2014年平均單價23.9萬元。當地前年房價重滑,但不少買到房價高點的屋主轉售為租,不再低價拋售,殺低的建案也調回售價,帶動區域房價回穩。

新莊副都心的實價平均房價,今年出現逆勢上漲,平均單價來到59.8萬元。不過主要是當地前幾年出售的高價屋,今年陸續交屋,單價都從五字頭起跳,高樓層更是來到60萬到65萬元,因此拉高單價。

陳炳辰表示,新莊副都心實價均價上揚,雖非市場現況,但當地有新北知識產業園區、台灣電影文化中心、捷運商城、機場捷運等題材,可支撐這些高價屋行情,房市仍相對樂觀。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2114245

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