2016-11-18 11:54:37 世界日報 陸怡雯整理

冬天容易暴露真實屋況,驗屋師一旦發現問題,可與賣方及時溝通整修。(Getty I...

冬天容易暴露真實屋況,驗屋師一旦發現問題,可與賣方及時溝通整修。(Getty Images)

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對自住房來說,冬季是房產交易的淡季,房源略少,買家也不太願意冒寒四處看房。如果你急於買房,不管什麼季節,當然是看到中意的快下手最好;但若你看重以下幾個好處,也能夠選擇在何時簽約購屋,那不妨在隆冬1、2月裡買房:

賣方較有誠意。冬季人們往往是在不得已為之的情況下賣房。比如,屬於遺產的房子、離婚分產,工作調動等。賣家出售意願強烈,若買家出價合理,就容易達成交易。因買家不多,也不常碰到需要打價格戰的情況。

房價相對實惠:個人理財網站NerdWallet分析美國最大的50個都會區在過去兩年的求售房屋和成交資料,發現夏季上市房屋雖多,競爭也激烈,成交價尤其在6、7月達峰值,到了秋天略低;冬天則最低,能讓買家省下數千元,通常比旺季有2%左右的降幅。

省稅且利息低:年底買房時的過戶費、地稅、利息等費用都可以用於減稅,對於首次購房的家庭會有好處。另外,每年的12月至1月,銀行的貸款利息會降到最低。

屋況不易掩蓋:在寒冷和雨雪多的天氣條件下,房屋容易暴露真實狀況。門窗有無漏風、屋頂有無漏水、排水系統是否良好(有無地下水返潮、牆壁起皮、發黴問題)、供暖系統有無故障、樓面有無裂縫…都容易看到。驗屋師發現問題時,可及時與賣方溝通整修。另外,冬季日照短,房屋如採光不足一看就知道。

有經驗的人會建議你在下暴雨、大風天、大雪後去看房。暴雨天尤其能看出排水系統狀況,而這個系統的修繕費用是很可觀的;也需留意屋簷下的水落槽是否完整、有無擁堵,雨水是向外導流還是導向房屋地基。雪停後,透過屋頂雪的融化狀況,能了解房屋節能措施如何,哪裡絕緣好,哪裡能量流失大。而在大風天看房,可通過感受屋內氣流,查出門窗是否漏風,以及必要的通風條件是否具備;開門窗後再關緊,屋內溫度若回升迅速,說明門窗封閉性和房屋絕緣良好,且供暖設施在正常供熱。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5895/2113879

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