【時報記者台北報導】

國產署於10月17日公告的地上權標售案於今日開標,全台共14筆地上權標案,今日全數流標。全國最關注的中山區長春路標案,在第三次降價招標以及地租改採部分固定制後,最終仍以流標收場。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,地上權標售雖然更改遊戲規則,將地租的三分之二改為固定制、三分之一為原來浮動制,以財務的角度來看,好像租越久越划算。但就開發商的經營策略來看,取得土地後,可能有三種選擇,以現在的市況或制度來說,風險仍大,觀望心態仍濃。

首先,開發商可用過去興建、銷售集合住宅的方式進行開發,但由於消費者貸款成數低、利率高、不適用優惠貸款等,地上權產品先天限制因素多,事實證明無論是蓋成豪宅要賣給不需要貸款的富豪,或是小宅賣給首購年輕人,前者想將資產傳子傳孫,後者則要花費更多的貸款支出,恐怕都不是這兩個族群的菜,市場成績與預期落差極大。

第二類就是建商、壽險業打算以相對較低的土地成本取得開發權,興建後做長期收益產品經營。然而,目前國內商用不動產的投資報酬率水準偏低,但主管機關統計今年新的公告地價只達市價的兩成,可見未來調漲空間仍大,微薄的獲利一下就被吃光光。如果還考慮到產品供需條件、經營門檻、空置率,甚至政府產業政策變化,開發商可能還要再想想。

最後是房市價格趨緩,開發商的投資行為本來就會變保守。地上權是一場要談70年的戀愛長跑,不能見好就收。現在政府重推都更,投資成本相對少很多,開發商籌碼有限,打打安全牌、回頭做都更整合,也會產生排擠作用。

(時報資訊)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161121004578-260410

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