2016-11-24 13:09經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

據住展雜誌最新統計,今年預售、新成屋案量估剩7,443億元,與去年8,500億相...
據住展雜誌最新統計,今年預售、新成屋案量估剩7,443億元,與去年8,500億相比衰退約1,000多億。若與推案量最高峰2013年約1.34兆相比,則今年案量已剩不到六成,顯示建商縮手推案劇烈,有些乾脆不玩了。記者陳美玲/攝影
 

 

住展雜誌企研室經理何世昌分析,推案量較預期低的主因是房市買氣未大幅回溫、不動產持有稅爭議造成干擾,以及雙北市建照得以展延有關。

據住展雜誌統計,2016上半年推案量逾4,200億,推案仍算踴躍,因而原估計今年全年推案量應可達8000億。孰料下半年建商大幅縮手,以致於推案後繼無力。現至年底僅剩一個多月,若大型指標案未能及時公開,今年推案量可能不到7,500億,將較2015年銳減近千億。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年推案高峰為Q2,案量約為2,367億,Q1則以約1,850億居次。Q4雖然還沒結束,但截至11月20為止,推案量僅約900億,預估到年底前新增案量約400億至600億左右;若以高標600億來算,則今年全年案量只剩約7,443億。

與2015年全年案量約8,500億相比,今年推案量衰退約1000多億。若與推案量最高峰2013年約1.34兆相比,則今年案量已剩不到六成,顯示縮手推案有多劇烈,有些建商乾脆不玩了。

以大台北來看,今年推案量最大的行政區依序為新店、林口、中山、板橋與信義等區,五個行政區推案量全逾300億以上。新店推案主要在安坑地區,由於安坑新建案成交價多落在2字頭至3字頭不等,相對低價是目前市場主流,因此今年安坑湧現推案潮,搶攻自住客層。

大台北推案量最少的五個行政區,大多是新北市外圍郊區,如三芝、深坑、大同、瑞芳與金山。最意外的是,北市大同區竟成為倒數第三名。大同案量降至冰點的主因,是近年房價大幅下修、區外客驟減,且建案銷售速度又慢,雙重夾擊讓建商乾脆不推案。

若以各行政區推案量增減額度來看,則今年推案量增加最多的行政區依序為信義、中山、汐止、蘆洲與林口,又以信義區年增逾3百億最多,年增幅約83倍。案量衰退最大的依序為土城、新莊、五股、北投與松山,五區年減額度均逾百億。

何世昌指出,案量衰退最甚的前三名土城、新莊與五股,都是這一波房價修正較顯著的行政區,業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利,縮減推案自是合理。尤其,新莊與五股過去推案主重點區域都在重劃區,因供給量過大而形成價格壓力,現供給量銳減之後,應有助於紓緩價格修正壓力。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2126799

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