顏明輝 

公股行庫怎麼挺都更 花敬群周三將向林全報告-經濟日報

花敬群表示,1130日將與金管會、財政部一起向行政院長林全報告,鼓勵公股行庫成立都市更新資產管理公司,本身可擔任都更實施者,也可協助都更整合,或者提供專業諮詢、都更放款、募集都更投信基金等,進行一條龍服務。

金管會積極推動都更,將從鬆綁銀行對不動產放款上限30%及自用比例至少需5成兩大限制著手;希望藉此鼓勵銀行領頭示範,動起來翻修老舊行舍。

鼓勵保險資金投入都更公建、鼓勵設立都更投信公司。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,在公部門與金融機構帶動下,將有利都市更新,進而對擴大內需與社會住宅推動產生助益,間接也會提升房市信心與交易量。

30年老屋都更 可望一坪換一坪-工商時報

內政部1129日將向行政院提出「加速都更推動方案」,據悉,內政部將建議不限45層樓老舊公寓,初步匡定「30年以上老舊住宅」優先納入加速都更整合範疇,且擬放寬法定公共設施不計入容積計算,以增加實質容積獎勵及提高參與都更意願。內政部估計,30年以上老屋都更可創造9兆元產值,且30年以上老屋,10年內全台將增至約400萬戶。

都更概況.jpg

都更獎勵擬提高 業者:一群狗中丟一根骨頭-經濟日報

徐佳馨表示,過去都更整合案例,在在顯示,「貪婪沒有上限」,內政部提高都更獎勵,要把餅做大,但餅愈大,地主、屋主、建商大家都想咬一大口,政府想加速都更,恐怕適得其反。

 黃舒衛說,之前台北市政府提出一坪換一坪,以為都更案會遍地開花,結果對都更建商來說,卻是一場大災難,所有談好的屋主、地主,全部要求重談,以前說的,全都不認帳。

魏嘉銘表示,都更難以成功,主要是利益分配擺不平、公權力沒有落實。現在內政部提高容積獎勵,就像在一群狗中,丟一根骨頭,只會咬得更離譜。如何讓公權力介入整合、排除困難,才是重點。

一手市場冰風暴 兩個數據同創近年新低量-經濟日報

內政部新案建照核發數量與開工數量,今年累計全國前九月住宅建照核發僅5.97萬戶,遠低於去年全年10.6萬戶,不到201313.3萬戶的一半,預估將寫下2010年以來的新低量。開工戶數約5萬戶,也遠低於去年8.4萬戶,預料也會寫下2011年以來的新低量。一手市場冰風暴已形成,開發商如何去化庫存拼現金,撐過景氣的寒冬,已成最重要的任務。

房市貧富不均 12.7萬人擁4房以上 194萬戶中低所得無殼-自由時報

財政部統計處以全國財產總歸戶檔、契戶檔、所得稅申報資料及戶政資料統計,2014年全台房屋共984萬戶,自然人完全持有共809萬戶,其中12.7萬人持有4戶以上,更有23人持有百戶以上、平均每人名下150戶;持有一戶的房屋占總戶數60.9家庭年所得淨額50萬元以下的綜所稅申報戶,有194萬戶屬於無殼蝸牛。

財政部統計處官員表示,台灣貧富不均現象反映在房地產市場;如何建構公平透明的交易機制以避免投機與炒作,避免影響多數人的居住權,仍屬重要課題。

台經院示警 明年4隻黑天鵝恐現蹤-中央社

台經院表示,川普當選美國總統恐對全球貿易產生負面影響,且黑天鵝事件出現頻率頻繁,應該改用黑鴨子形容,並預期明年市場的4隻黑天鵝「脫(歐)-貿(易)-利(率)-政(治)」。天鵝很大、但很少見,然而,現在重大事件出現頻率愈來愈頻繁,用「黑鴨子」來形容會更貼切

一、英國6月公投脫歐及11月宣布明年啟動脫歐,對市場影響深遠。

二、貿易障礙,川普未來可能對墨西哥、中國大陸等市場實施關稅制裁等貿易障礙,而中國大陸也表態將反擊,畢竟「當大象打架,小國家要小心不要被踩到」。

三、利率。市場預期聯準會12月將升息,聯準會明年升息次數、幅度是觀察重點;

四、政治情勢,除義大利憲法公投外,德國、法國以及南韓都有大選,政治情勢將詭譎多變。

10月來台觀光陸客狂減15萬人 創單月最大跌幅-經濟日報

交通部觀光局1125日發布10月統計,今年10月來台觀光陸客僅約16.6萬人,較去年同期狂減15萬人,年減幅達48.1%,創20087月開放陸客來台觀光以來,單月最大降幅,平均每位陸客在台消費金額每日為232.5美元,減少了15萬的旅客,加上平均停留七天,合計10月份就減少了80多億元的觀光收益,這對航空、飯店、餐飲、遊覽車、各式賣店、夜市攤販等各觀光業者,衝擊極大。累計今年前十月,以觀光為入境目的的陸客是252.2萬人,較去年同期的286.4萬人,降了快12%。陸客快速衰退月份,都是集中在新政府上台後的6-10月。去年6-10月來台陸客是141.2萬人,今年則降到97.2萬人。

以下是本週105-11-2611-294天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

金管會主委李瑞倉:三方向、四大專案 挺實體經濟-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337160171

全國首例宣布延繳!宜蘭地價稅延至12月底-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337125089

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

不動產稅負調整 避免誤傷無辜-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337202315

地價稅吃不消 壽險業難逃養套殺-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337201640

建築法定空地 不適用-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337257350

怪了! 2成購屋族竟是免稅戶-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337258010

怪象 低所得免稅戶買得起房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337257467

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

一手市場冰風暴 兩個數據同創近年新低量-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337124801

房市自住客當道 土建融貸款連11-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337123592

房市有多慘?擁百間房投資客哀嚎「平均跌10%」-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337202543

房市貧富不均 12.7萬人擁4房以上 194萬戶中低所得無殼-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337202426

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

景氣穩步復甦 10月燈號連四綠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337256669

11月消費者信心探3年新低 6指標全降-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337257146

明年經濟 定調溫和成長-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337159883

明年GDP 下修為1.87-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337159928

台經院:製造業景氣止跌回升 營建業轉為下降-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337124873

明年經濟成長率1.87% 主計處:溫和成長態勢不變-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337123769

台經院示警 明年4隻黑天鵝恐現蹤-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337123916

10月來台觀光陸客狂減15萬人 創單月最大跌幅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337123979

六、社論-名人專欄:

地價稅大幅調漲 中央、地方仍應堅持己見?-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337124720

股市房市氣血虛 苦待政策強心針-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337159736

房屋、屋主高齡化 潛藏公安隱憂-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337202372

週二105-11-29不動產房市新聞彙報分類與解讀

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337275569

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

買點浮現? 億元豪宅讓利1成起跳-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337202225

八、首購-自住-換屋-管理費:

《傳產》同門不同戶,結婚購屋新趨勢-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337257770

四成北部人:要結婚 先買房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337257068

先結婚還是先買房? 一份調查南北不同調-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337275221

這間房子好殺嗎? 掌握5大問題探底細-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337201985

十年屋齡物件 價格相對親民-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337159973

許崑泰 地段擺第一-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337160111

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

今年北台推案量年減千億元-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337125200

新北房價碎了 這區更大跌24-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337259510

五股別得意 專家點名「明年換你跌」-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337259699

房價續沉淪 新板驚見5字頭 桃園藝文特區2字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337124570

兩岸冷觀光退 前三季花東房屋交易全台跌最慘-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337125359

高雄捷運局要賣黃金土地 每坪近95萬元-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337125449

高美館特區 港都蛋黃-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337160012

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

房產稅恐逾300億 遠雄圖謀「棄蛋」-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337202123

想棄大巨蛋?遠雄:怎麼可能-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337204499

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

建築貸款大增 房市不悲觀-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337160081

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

投縣國有房地 明公告標售18-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337275320

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

公股行庫怎麼挺都更 花敬群周三將向林全報告-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337226801

金管會挺都更,李同榮:有助擴大內需與社宅推動-吉家網不動產

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337254407

房市有救了? 業者:金管會挺都更有利房市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337254590

《產業分析》金管會挺都更,李同榮:助擴大內需與房市交易量-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337256552

都更獎勵擬提高 業者:一群狗中丟一根骨頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337256891

30年老屋都更 可望一坪換一坪-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337259195

都更可望一坪換一坪? 營建股聞訊漲-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337256969

一坪換一坪,容積獎勵,爽到了誰?-台灣都市更新受害者聯盟(2012-11-15)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337259318

李瑞倉挺小英 都更四箭蓄勢待發-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337226945

金融如何挺都更?李瑞倉講這八個字...-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337227017

挺都更鬆綁限制 金管會盼銀行領頭示範-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337275416

保險資金入都更 業者籲鬆綁十年條款-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337226897

都更? 8成建商猛搖頭-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337124948

公辦都更 新店如虎添翼-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337160051

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

地上權變毒藥!四大難題難解 沒人敢碰-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337125020

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337076567

精選售案:府中捷運站住商華廈

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1992569

 

精選售案:八德精華高樓商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

 

精選售案:博愛特區黃金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948709

 

精選售案:忠孝東路四段黃金金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948710

 

精選售案:216名人巷黃金店面

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1982582

 

精選售案:林森邊間美套

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2004935

 

精選售案:晴光商圈住辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2006393

 

精選售案:竹圍理想商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1922036

 

精選售案:新莊民安西華廈一樓

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1950863

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()