2016-12-01 14:45:30 聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年北台灣推案,二房以下的小宅共約一萬戶,為四年來最低。 報系資料照
今年北台灣推案,二房以下的小宅共約一萬戶,為四年來最低。 報系資料照
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房市以自住為主,建商一窩蜂推低總價小宅,市場擔心引爆供給失控危機。最新市調統計,今年北台灣推案,二房以下的小宅共約一萬戶,為四年來最低,未出現爆量問題。

小宅不適合長期自住

小宅雖無危機,但市調也發現,四房產品因總價高、持有稅影響,銷售差、推案少,已淪為票房毒藥。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,小宅供給量雖在安全水位,但市調顯示銷售較好的是20至30坪、2房或2+1房。小套房空間過於狹小,適合投資,不適合長期自住,目前推案量和接受度並沒有想像那麼熱絡。

小宅多在雙北市

根據住展雜誌統計今年建案房型,今年截至11月25日為止,北台灣新成屋、預售屋所規畫的小宅(2房、1+1房、1房與套房、約30坪以下房型)共10,823戶,其中多數在雙北市,達5787戶。

何世昌表示,雖然小宅推案戶數連續四年達1萬戶以上,但占總推案戶數約32%,為近三年來最低。以戶數來看,今年比去年少了2100多戶,比2013年少了近4000戶。

其中,被稱為「籠居」的小套房供給量減少尤其明顯,北台灣今年推案新增戶數僅448戶,較2015年同期的665戶減少217戶,更比2014年大減769戶。

推案主流仍是三房

調查顯示,目前推案主流房型依然是三房;無論市場如何變化,三房占比都在四成以上。主要是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求,即便時空不斷變化,三房還是居於龍頭地位不變。

四房型以上的大坪數住宅,2011年推案占比一度近四成,但隨房市反轉,加上持有稅重稅效應,近年快速退燒,今年北台灣推案僅5000多戶,占比僅15%,已淪為房市票房毒藥。

原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2141181

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