顏明輝 

都更房屋稅 非終身減半-聯合報

行政院為加速推動都更,傳擬規畫房地稅終身減免,內政部長葉俊榮表示,將提出容積獎勵、租稅減半,讓都更程序更簡便三大誘因,預計下會期都更條例修正草案就會出爐,屆時若順利通過會推出相關配套措施。不過,葉俊榮說,房屋稅減半「非終身減免」,而是原屋主都更後不移轉房屋才可享此優惠,移轉就不適用。其中容積獎勵則依基地大中小等條件,最高給予1.3倍的容積獎勵。

財政部長許虞哲111日表示,房屋稅不可能全免,是否終身減半也尚未定案,且房屋稅為地方稅,減稅須經地方政府同意才能定案。所有租稅優惠都必須有期限,預計三、五年減討,看誘因夠不夠。

政院推都更 面對釘子戶問題-經濟日報

都更案最大的困難就在於整合,尤其少數堅持不同意的釘子戶,難度就更高,因此內政部也研擬一套強化不同意戶處理機制。包括政府主動協議換屋或到社會住宅等,讓住戶參與估價者的選任,並評估設立都市更新專業法庭,專門處理都更爭議案件。並提出加速推動都更三大金融措施如下圖

加速推動都更三大金融措施.jpg

都更基金 金管會提出四大疑慮-經濟日報

針對「都更投信」及發行「都更基金」,金管會提出四大疑慮,包含市場不缺資金、都更基金回收期長,投資人風險高、外國也無公募都更基金前例和已經有不動產證券化機制,態度偏保守。

金管會認為,現行民間參與都更建設,無必要藉由設置都更投信或者公募方式籌設都更基金投資。

都更獎勵擬提高 業者:一群狗中丟一根骨頭-經濟日報

徐佳馨表示,過去都更整合案例,在在顯示,「貪婪沒有上限」,內政部提高都更獎勵,要把餅做大,但餅愈大,地主、屋主、建商大家都想咬一大口,政府想加速都更,恐怕適得其反。

 黃舒衛說,之前台北市政府提出一坪換一坪,以為都更案會遍地開花,結果對都更建商來說,卻是一場大災難,所有談好的屋主、地主,全部要求重談,以前說的,全都不認帳。

魏嘉銘表示,都更難以成功,主要是利益分配擺不平、公權力沒有落實。現在內政部提高容積獎勵,就像在一群狗中,丟一根骨頭,只會咬得更離譜。如何讓公權力介入整合、排除困難,才是重點。

【重磅快評】鼓勵貪婪的都更-聯合報

都更實施者〈多為建商、地主、財團〉只對地價高的都市地區有興趣推動;對居住在不繁榮、偏僻的地方生活圈老舊聚落的社經弱勢民眾毫無興趣,這是改善弱勢居住品質嗎?

更關鍵的是容積獎勵。容積率是公共財,必須基於公益、都市機能及居住品質增進而審慎給予。過去基於都市品質及運作考慮,僅在政府財力困窘,公共設施又不能長期拖延前提下,給予私人多目標使用的公共設施保留地興闢給予獎勵,若出發點成了營造政績,利誘興辦都更的財團、地主,公共利益何在?

現在財團、地主等待的是「額外」的容積獎勵,當然按兵不動等「額外」,如此反造成都更停擺。

最新買賣移轉出爐 台北以外四都強反彈-經濟日報

最新公布六都11月買賣移轉棟數,

台北市1729棟月減2.5%

新北市4161棟月增11.7%

桃園市3386棟月增7.5%

台中市3118棟月增4.9%

台南市1481棟月增1.4%

高雄市3234棟月增24.2%

六都合計17109棟,月增9.1%

北台灣小宅推案冷 四房變票房毒藥-聯合晚報

四房產品因總價高、持有稅影響,銷售差、推案少,已淪為票房毒藥。主流房型依然是三房;無論市場如何變化,三房占比都在四成以上。主要是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求,即便時空不斷變化,三房還是居於龍頭地位不變

以下是本週105-11-3012-023天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

售短期持有屋 五情形可輕稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337367381

【買房問蘋果】18年前買房 如何判斷賺賠-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337308938

松山、南港車站BOT案 業者爭取地租減收-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337428275

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

最新買賣移轉出爐 台北以外四都強反彈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337401983

六都11月移轉棟數 高雄衝第一北市領跌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337428350

南部房市出太陽 台中、高雄交易量創今年最高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337401911

南北兩樣情 北續冷南回溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337366424

11月房市交易 中南部「三霸天」笑開懷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337367870

調查:台北房產前景輸給中國二線城市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337402166

亞太22城市不動產投資展望 台北敬陪末座-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337401842

資誠:房價偏高 台北房市投資前景從16掉至22-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337402385

亞太22城市不動產投資展望 台北排最後-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337428410

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

台經院:10月回升接近藍燈上限-經濟日報

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此時不漲待何時? 趁政府偏多來趕年底作帳了-經濟日報

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六、社論-名人專欄:

週五105-12-02不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

台北單價300萬店面 今年僅四件交易-經濟日報

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台北豪宅冷颼颼 第3季跌8.9%全球第一-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337307468

深不見底 北市豪宅跌幅全球第一-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337308125

八、首購-自住-換屋-管理費:

房市11月自住需求逢低進場 南增強北觀望-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337365755

「籠居」小套房快沒人要 今年新增戶數年減逾200-經濟日報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337401503

一窩蜂推小宅 爆失控危機?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337402265

這種房型沒人想碰 北市今年只賣掉59-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337402337

北台灣小宅推案冷 四房變票房毒藥-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337403450

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

麗寶Outlet耶誕開幕 台中山城房市發燒-經濟日報

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15高捷路竹延伸線 後年動工-聯合報

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十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

市場料 明年央行利率按兵不動-聯合報

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十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都更基金 金管會提出四大疑慮-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337428179

政院推都更 面對釘子戶問題-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337403306

都更可望一坪換一坪?花敬群:不希望有錯誤期待-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337327040

都更房屋稅 非終身減半-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337402703

推都更 財長:租稅優惠須地方同意-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337402934

北市拚都更 爭取鬆綁銀行法-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337403171

釋都更誘因 內政部:容積獎勵最高1.3-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337366217

許虞哲:鼓勵都更 朝自住輕稅原則-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337366973

拚都更房屋稅終身減免? 財長:不可能全免-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337366763

都更終身減半優惠 許虞哲:三至五年要檢討-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337366844

都更減稅? 財部:未定案-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337367285

終身減稅打房還救房 網友:是養套殺嗎 ?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337366631

【重磅快評】鼓勵貪婪的都更-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337367786

都更房屋稅地價稅減免 財政部提三原則-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337327256

政院鼓勵都更 自住者房屋稅地價稅擬終身優惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337327403

又老又醜! 法拍大老送台灣一個字:唉-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337309028

20年、歷槍擊案 北市「正義國宅」開工露曙光-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337308542

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

地上權案標脫率 近五年新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337327367

地上權標脫率創5年低 最後一批不標了-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337307714

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

全國未拆違建66.2萬件 新北最多 占三成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337428491

二十、中國大陸不動產與財經:

陶冬坦承看錯陸房市 當眾致歉-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337402115

二十一、海外投資與國際財經:

倪子仁專欄/鄭筠心:兩岸退休族搶進泰國退休養老-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337367717

《國際經濟》歐盟機構警告,8成員國房市有過熱風險-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337308680

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

「跨」出關鍵4步 廣告行銷無往不利-動腦http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337367168

讓廣告無所不在! Facebook「行動廣告」顛覆傳統行銷模式-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337367522

二十五、精選售案物件:

精選售案:府中捷運站住商華廈

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1992569

 

精選售案:八德精華高樓商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

 

精選售案:博愛特區黃金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948709

 

精選售案:忠孝東路四段黃金金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948710

 

精選售案:216名人巷黃金店面

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1982582

 

精選售案:林森邊間美套

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2004935

 

精選售案:晴光商圈住辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2006393

 

精選售案:竹圍理想商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1922036

 

精選售案:新莊民安西華廈一樓

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1950863

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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