2016-12-02

〔記者徐義平/台北報導〕受到重稅狙擊,北台灣4房成新案票房毒藥。根據《住展》雜誌調查,2011~2013年受到投資客青睞的4房、大坪數規劃,在北台灣的推案占比均超過25%,尤其是2011年更將近4成,不過,隨著房市反轉,今年推案占比僅剩15%,反觀3房推案占比近6年則始終維持在4成以上,是新案買氣的不敗房型。

受到高房價衝擊,低總價的小坪數新案逐漸成為北台灣推案主流,根據《住展》雜誌統計,今年統計至11月25日為止,北台灣新成屋、預售案的總推案戶數約3萬3308戶,其中30坪以下的房型(包括2房、1+1房、1房及套房)共計1萬0823戶,占比約32.49%,更連續四年超過1萬戶,不過,相較去年同期略減0.76%,更較2014年衰退3.1%。

尤其被稱為「籠居」的小套房供給量更是連年減少,北台灣今年截至11月25日為止,小套房新增戶數僅448戶,較2015年同期的665戶減少217戶,更比2014年的大減769戶。

小套房供給量大減

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,今年小宅供給量雖仍不少,但還算在安全水位之下,並未出現爆量的問題。值得注意的是,除了台北市以外,小套房接受度與推案量並沒有外界想像那麼熱絡,關鍵就在於生活空間過於狹小,只適合投資,不適合長期自住。市場接受度最高的小宅,其實是落在20~30坪、大約2房或2+1的房型,既有稍大的起居空間、總價也不致於過高。

此外,今年北台灣新建案所推出的1萬0823戶小宅中,有5787戶集中在雙北市,占比超過5成。事實上,2011年來大台北小宅都占北台灣小宅比重五成以上,顯示大台北高房價環境成為催生小宅主要產地。

至於,目前推案主流房型依然是三房;無論市場如何變化,三房型(含2+1、3+1房)占比都在4成以上。原因是三房的坪數與房間數最符合一般家庭需求,即便時空不斷變化,三房還是居於龍頭地位不變,不過三房坪數有縮水以壓低總價的趨勢。

倒是四房型以上的大坪數住宅和開放式格局,更能感受到房市景氣變化。在2011到2013年前的大多頭市場高峰,大坪數、豪宅型產品獲利空間最高,投資客狂掃貨,建商就拚命推大坪數房型,2011年占比一度逼近4成。2014年房市反轉後投資客退場,加上持有稅飆高,大坪數占比快速滑落,2016年僅剩約15%。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/business/paper/1057638

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