顏明輝 

川普效應 台灣房市2017Q4將落底?-經濟日報

房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,因應川普效應,小英政府將強力擴大內需,2017年將沒有打房與救房的議題,預料台灣房市明年Q4房市可落底。他認為2017Q4房市落底的理由有三:

一、擴大內需是房市相關產業的救命丹

二、技術循環的下跌趨勢,2017年底將達滿足點

三、市場信心恢復,有助遞延性買盤進場

2017年若政府擴大公共投資與建設以及都更的推動,將有助房市交易量的活絡,房價短期雖無反彈動力,但有打底機會。

「美河市」再9折拚出清 73戶僅1人投標-經濟日報

「美河市」125日再進行第4度標售,釋出其中73戶,使用類別為一般事務所,前次標售以9折策略後,本次標售再打9折出清,但仍只有1人投標,脫標率1.4%,出標價格只高於底價500元,溢價率不到0.008%。「美河市」目前仍有406戶待售,4度標售只標出8戶,淪為史上溢價率最差、標售狀況最慘的捷運共構宅標售案。

擁有逾10戶房 全台有 1.32萬大戶-中央社

2015年房屋稅籍共約852萬戶,其中10戶以上的超級大戶(含個人及法人)共約1.32萬人,六都共9900人,約占74。其中台北2387人、新北市2375人最多,分別年增91人和77人,也是大戶增加最多的兩大都市。

六都10戶以上大戶持有人的狀況,在「個人」持有者上,新北市2015年有1229人最多,其次是台中市的885人,台北市711人居第三。「法人」持有,台北市2015年有1676人最多量,新北市以1146人緊追在後,高雄市912人居第三

法拍大老 親上火線 直指都更3病因阻礙進步-蘋果日報

台北市不動產土地開發都市更新協會首任理事長游世一認為,阻礙台灣都更前進有3大原因不合理稅制、無整體規劃、不想進步。游世一批評,專家假藉高容積影響市容、天際線等反對高容積,但反觀香港、新加坡、上海全都開放容積,「哪個不比台北進步?」他呼籲政府,不提出高獎勵容積增加誘因,都更根本推不動。 

房市遭受三面夾殺 賣方請覺醒-好房網

好房網指出三大衝擊將持續打擊全台房市:新屋破盤 中古賣壓擴大、打房未停歇 持有壓力高漲及打破蛋黃區 降價風吹向蛋白

這三年來房市波動大致以雙北為核心,中南部僅交易量微幅下修,價格並未大跌,但是下半年出現下跌情況不只由新北吹回台北市,更逐漸擴散至中南部,因此房價未來將會全面下跌。

以下是本週105-12-0312-064天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

議員盼凍漲房屋稅 陳菊允審慎評估-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337582370

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

擁有逾10戶房 全台有 1.32萬大戶-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337455929

投資人口袋深 房市大戶不減反增-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337456127

超級大戶慘套 量增難脫身-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337456391

六都房市凍 多屋族慘遭套牢-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337475876

北台4房成票房毒藥 占比剩15%-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337476290

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

擺脫19個月黃藍燈 商業景氣亮起綠燈-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337581926

飯店拋售潮 逾百家找買主-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337551458

上月出口亮眼 估增兩位數-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337511675

公司法修法/設立新公司 經濟部又鬆綁-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337476137

六、社論-名人專欄:

川普效應 台灣房市2017Q4將落底?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337582691

財經觀點/買氣回籠 新成屋進場時機來了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337512053

陳冲:房地稅刨皮挖根 逐步充公房屋價值-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337500593

房屋稅成代罪羔羊 陳冲批:自住不會產生現金-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337511930

週二105-12-06不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337584260

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房市遭受三面夾殺 賣方請覺醒-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337582211

北市豪宅王 換人做!-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337512113

八、首購-自住-換屋-管理費:

看房時,應該裝窮還是裝有錢?-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337531913

價差買房術 3招省荷包-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337476011

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

機捷來了 新莊重劃區兩樣情-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337499324

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

建商讓利帶動買氣 「太平洋蒔景」完銷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337456028

苗栗健康園區 遠雄不玩了-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337583195

老字號建商華建 6億買進台北市大安區土地-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337603799

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

「美河市」再9折拚出清 73戶僅1人投標-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337581614

史上最慘 美河市共構宅400戶只標出8-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337581806

買方相信一件事 美河市二度降價仍僅一封標單-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337582523

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

整宅公辦都更 斯文里3期可望搶第一-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337582976

都更議題熱門 業者籲從防災型都更做起-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337456505

都更行不行 價跌、釘子戶難解-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337530521

政府推都更 高價套牢公寓大逃命-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337530374

法拍大老 親上火線 直指都更3病因阻礙進步-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337540715

都更怎麼稅 先說清楚-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337512155

政策落實攸關成敗 都更救經濟出招-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337476080

金融業錢進挺都更? 金管會這樣說-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337456598

超過七成民眾不知老屋健檢有補助-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337455854

老屋健檢民眾不買單? 超過5成就是擔心一個字-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337512005

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

租金報酬率決定合理房價-怪老子理財

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337532300

想要有好房客?先當個好房東!-財訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337531805

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

全國八成以上違建在六都 桃園台中增加最快速-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337456259

張景森:新違建絕對拆,舊違章集中管制-天下雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337532207

二十、中國大陸不動產與財經:

《大陸經濟》房市政策頻出台,短期降溫難逆轉-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337583453

《香港經濟》調高印花稅後…港府:樓市已有降溫跡象-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337583699

二十一、海外投資與國際財經:

馬幣暴貶 到馬來西亞買房4年匯損45-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337530794

義大利憲改公投恐成黑天鵝-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337511819

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

裝潢放大術 小宅變大了-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337499660

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

興航案背後的殘酷事實 專家:大企業也會倒-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337500449

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:府中捷運站住商華廈

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1992569

 

精選售案:八德精華高樓商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

 

精選售案:博愛特區黃金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948709

 

精選售案:忠孝東路四段黃金金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948710

 

精選售案:216名人巷黃金店面

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1982582

 

精選售案:林森邊間美套

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2004935

 

精選售案:晴光商圈住辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2006393

 

精選售案:竹圍理想商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1922036

 

精選售案:新莊民安西華廈一樓

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1950863

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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