顏明輝 

讓台灣再次偉大 李同榮提六大觀點-經濟日報

小英總統如何讓台灣再次偉大?李同榮提出六大觀點:

(一)製造業的前景

(二)創新產業的重心

(三)財稅改革的方向

(四)擴大內需的作為

(五)內閣人事的佈局

(六)「除弊」與「興利」的並進

各國正磨拳擦掌採取擴大內需等因應政策,應盡速提出振興經濟的亮點政策,才能重拾人民信心,才能「讓台灣再次偉大」,讓我們全民期待「Make Taiwan Great Again」!

不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範-內政部

內政部訂定「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」自本年125日生效實施,主要分八章節如下:

一、目的

二、行銷廣告

三、不動產交易重要資訊之調查及解說

四、收取保留看屋(地)權利費用、定金及安排國外看屋

五、簽訂買賣契約書

六、收取服務報酬

七、買方支付價金資訊揭露

八、處理交易糾紛

其中影響現行國外交易重點為

一、經紀業與委託人簽訂委託契約書後,方得刊登廣告及銷售

二、銷售說明會時,除對於當地國情、法令、取得不動產產權性質、持有期間之稅費負擔、轉售稅賦或限制條件、當地最近三個月或近期成交行情、貸款、匯率等詳予說明外,並應包括不動產說明書之內容。

三、不動產說明書應以中文製作,並由委託人及經紀人簽章後始得向消費者提供解說

四、支付定金時,應掣給定金收據及收到買方所支付之各期價金時,應開立收款證明予買方

五、需遵守不動產經紀業管理條例、消費者保護法及公平交易法等相關法令規定

至於海外不動產廣告 即起須加註警語每家都會遵守每包香菸都印警語有效嗎?應貫徹規範、加強查核讓業者遵守始能保護消費者權益。

海外不動產投資 專家:三大風險要注意-經濟日報

一、匯差風險,一旦投資地的貨幣對美元大幅貶值,即使房地產操作有利得,可能也無法彌補匯率上的損失。

二、當地不動產政策規範,以產權為例,除國人所熟悉的所有權、使用權外,常見的還有部分所有權、金融商品等,如以東南亞國家來說,法律規範尚未發展如台灣成熟,政策變動性較高;

三、退場機制,未來房產轉售所需負擔的稅負、是否能順利找到買方,都是投資人需要評估的。

CCIM:房市慘 購屋者明年買房要這樣操作-經濟日報

三年六都大多呈現量縮價小跌的局面,北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況,購屋者未來要跟著政府公共投資政策方向走。

2016年房市代表字出爐 四大皆「苦」-經濟日報

2016房市不熱絡 代表字票選出「冷」-好房網

台灣房屋智庫票選2016年房市代表字,「苦」字高居第一,獲得最多認同。台灣房屋表示,今年買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦,可說四大皆「苦」。第二到第五名依序為「望」、「悶」、「稅」、「跌」,也反映出今年房市苦悶的心聲。

好房網票選2016年房市代表字,「冷」字高居第一,第二到第五名依序為「稅」、「等」、「跌」、「慘」

好房網房市代表字.JPG

以下是本週105-12-0712-093天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

桃園公告現值擬調降 巢運:鄭市長忘記當年承諾了嗎?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337732076

二、法規法務-更新:

不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範-內政部

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337629893

拍板!勞基法三讀通過 刪勞工7天假-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337664171

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北市平均屋齡32年 老化速度六都之冠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337629551

北市屋齡六都之冠 平均32年堪稱「古都」-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337630346

今年房市代表字票選 37%民眾選這個字-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337689887

2016年房市代表字出爐 四大皆「苦」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337690223

2016房市不熱絡 代表字票選出「冷」-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337689971

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

睽違46個月 11月出口報喜雙位數成長-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337688930

擺脫連五季探底 明年初就業景氣終於回溫-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337631864

商發院上月景氣指標 今年首度破百-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337632464

慘!來台陸客狂減6成 觀光小兩會恐喊卡-中時電子報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337664378

六、社論-名人專欄:

讓台灣再次偉大 李同榮提六大觀點-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337702622

CCIM:房市慘 購屋者明年買房要這樣操作-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337689098

台灣不動產投資協會理事長邵揚威:2017年不動產走勢轉為持盈保泰-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337691447

地方政府凍漲106年土地現值 巢運:開改革倒車-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337709042

巢運:公告土地現值評議應回歸專業-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337708997

週五105-12-09不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337748624

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

企業購買力大砍一半 信義商辦跌破六字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337731755

八、首購-自住-換屋-管理費:

有招打到沒招 大坪數產品陷苦戰-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337747895

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

廟口大四美一坪171萬 蟬聯基隆20年地王-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337731533

竹科大裁員 新竹房市亮出第一顆紅燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337688759

遠雄園區喊卡? 苗栗縣長要聽趙藤雄親口說-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337690355

花蓮多家飯店求售 業者嘆:陸客只剩1~2-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337664330

高屏第1個 不動產交易模擬中心揭牌-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337731152

空屋養蚊子 新莊副都心10大慘況曝光-好房網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337732463

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

檔期一過人氣就散 預售屋今年將「零綠燈」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337731959

【幸福追追追】預售屋客變較省錢? 還是另一個裝修噩夢?-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337632686

搶房市 建商不只讓利還公開成本-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337664588

陸客不來有多慘?嘉義老字號建商驚傳跳票-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337690526

智慧經營/高秉鈞 改良工法打敗不景氣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337732199

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

房市冷 北市指標都更案流入法拍-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337732358

拚業績 高市力推開發區土地標售-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337731326

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

都市更新減稅大絕招 十大盲點全都露-理財周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337731458

都更利多拉不動房市 11月房市風向球亮藍燈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337731620

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

地上權市場冷 建商自力救濟-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337691531

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

捷運宅逆勢突圍 希望城市實價登錄登4字頭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337748474

捷運共購宅新希望 50萬以下單價吸客-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337708931

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

海外不動產廣告 即起須加註警語-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337747838

海外房產投資5年來首見衰退 全年料跌4-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337691267

海外不動產投資 專家:三大風險要注意-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337690049

川普效應? 美國人買房一夜之間貴1.6-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337690160

IMF:美聯準將升息 香港面臨房市風險-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337689017

謝金河:2017 最大黑天鵝是德國了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337732016

陶冬:川普是2016最大黑天鵝 傷及台灣經濟-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337731689

馬幣跌 信義房屋:逢低入市好時機-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337748423

央行預計 美國12月必升息-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337731917

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

信義房屋一句話 道破買氣起不來真正原因-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337632245

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:府中捷運站住商華廈

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1992569

 

精選售案:八德精華高樓商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

 

精選售案:博愛特區黃金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948709

 

精選售案:忠孝東路四段黃金金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948710

 

精選售案:216名人巷黃金店面

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1982582

 

精選售案:林森邊間美套

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2004935

 

精選售案:晴光商圈住辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2006393

 

精選售案:竹圍理想商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1922036

 

精選售案:新莊民安西華廈一樓

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1950863

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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