2016-12-09 09:26經濟日報 記者游智文╱即時報導

各部會近日總動員拚都更,讓老公寓再受注目。實價顯示,近兩年台北市以信義區公寓均價下跌13%最重,其次為中山、松山區。跌幅最小的是中正區,均價僅下跌約1萬元,跌幅不到2%。

同樣是蛋黃區,信義區重跌,中正區幾乎沒跌,大家房屋企研室經理郎美囡分析,比價效應、學區應是兩大關鍵。

大家房屋統計北市實價登錄資料,信義區公寓2014年成交均價一坪59.9萬元,去年下滑至56萬元,今年進一步跌至一坪52萬元,累計一坪重跌近8萬元,跌幅逾13%。

郎美囡表示,信義區公寓在信義計畫區帶動下,近年房價急漲,許多外圍低價區,包括吳興街、臥龍街、福德街等,挾都更題材,都明顯飆升。但都更降溫後,房價多回到原點。

從實價來看,信義計畫區周邊,包括信義路、莊敬路、忠孝東路、光復南路等公寓行情變動不大,但外圍區的公寓成交較多,價格也明顯回修,因此跌幅全市第一。

中正區公寓近兩年房價都維持在一坪約62~63萬元之間,郎美囡表示,這波北市房價回檔,中正區套房跌勢頗重,但中正區公寓與緊鄰的大安區相比, 之前一坪相差10萬以上,吸引不少大安區民眾購買,加上中正區明星學區多,區內公寓多有學區優勢,在買氣持穩下,房價因此展現抗跌。

北市其他蛋黃區公寓,中山、松山、 大安區和2014年相比,跌幅都在9%上下。

蛋白區公寓方面,這波房價下修,北市除南港區之外,跌勢都輕微。

住商不動產企研室分析,南港區因三鐵共構、軟體園區、文創中心等話題吸引許多投資人置產,公寓搭上都更話題,房價更是扶搖直上。但隨景氣下滑,區域生活機能又未到位,當話題趨於貧乏後,買氣也急轉直下,房價出現明顯下修。

信義區公寓均價下跌13%,北市最重。記者游智文/攝影
信義區公寓均價下跌13%,北市最重。記者游智文/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2157996

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()