2016-12-09 09:26經濟日報 記者游智文╱即時報導

高鐵桃園站青埔特區近年房價重跌,不少投資客慘遭套牢,有人嘗試出租,反應還不錯。房仲業表示,機場捷運雖將通車,但短時間行情仍難回復,由售轉租,可以熬過房市寒冬。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,目前當地已約有近二成原本委售物件,轉為委託出租。當地出租市場沒有想像那麼冷清,台灣房屋在當地的仲介店,先前一個月就可替客戶租出10間房子。

青埔特區一度是北台灣房市熱區,但建商推案太過集中,量體太大,兩三年前房市反轉後,房價急速下修。2014年電梯大樓成交多在一坪28~32萬元,今年則都下滑至22~26萬元,房價修正二成多。

由於房價跌太快,跌太重,投資客除了第一時間認賠,可以小賠脫身外,其他大多套住,有些人不交屋斷頭,也有不少人持續求售,等待房市回春。

江怡慧表示,今年以來,開始有人刊登出租,結果不僅順利出租,行情也不差。

台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴表示,主要是去年華泰OUTLET開幕後,青埔特區生活機能加速發展,當地有高鐵站,道路交通方便,離桃園機場、航空貨運站不遠,擁有潛在租屋需求。

他說,近來他們就接到不少租客詢問租屋,包括在機場、物流園區工作的機師、工作人員、空姐、空少、華泰名品城上班族以及機場捷運工程人員等。

彭成貴表示,當地租屋行情以高鐵站周邊最佳,2房含車位總價650~700萬元,租金約1.5萬元,投報可達2.5~2.7%。3房大樓含車位,未附家具,租金每月1.6萬~1.8萬元,附家具則可達2.2萬~2.5萬元。

捷運A17站、A19站周邊,25-50坪左右的住宅,租金行情在1.5萬到1.8萬元不等,附有家電、家具,一卡皮箱即能入住的住宅出租最快,租金價格較高。

彭成貴表示,桃園站青埔特區目前雖然仍處價格整盤修正時期,但待機場捷運通車、A19站「亞洲矽谷計劃」發酵,將為桃園高鐵特定區挹注住宅需求活水,加上桃園航空城世貿中心確定落腳青埔地區,桃園市立美術館等多項公共建設進駐,青埔發展將漸明朗,民眾此時不妨多注意當地行情變化。

桃園青埔特區不少投資人轉售為租,反應不錯。圖/台灣房屋提供
桃園青埔特區不少投資人轉售為租,反應不錯。圖/台灣房屋提供

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2157997

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