2016-12-09 14:06:02 聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市中正區享有都更題材,公寓房價相對抗跌。 報系資料照
北市中正區享有都更題材,公寓房價相對抗跌。 報系資料照
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各部會總動員拚都更,讓老公寓再受注目。實價顯示,近兩年台北市以信義區公寓跌13%最重,其次為中山、松山區。跌幅最小的是中正區,均價僅下跌約1萬元,跌幅不到2%。

信義區重跌 中正區為何沒跌

同樣是蛋黃區,信義區重跌,中正區幾乎沒跌,大家房屋企研室經理郎美囡分析,比價效應、學區是兩大關鍵。

根據大家房屋統計北市實價登錄資料,信義區公寓2014年成交均價一坪59.9萬元,去年下滑至56萬元,今年進一步跌至一坪52萬元,累計一坪重跌近8萬元,跌幅逾13%。

郎美囡表示,信義區公寓在信義計畫區帶動下,近年房價急漲,許多外圍低價區,包括吳興街、臥龍街、福德街等,挾都更題材,也都明顯飆升。但都更降溫後,房價多回到原點。

從實價來看,信義計畫區周邊,包括信義路、莊敬路、忠孝東路、光復南路等公寓行情變動不大,但由於外圍公寓成交較多,價格也回修,因此整體跌幅全市第一。

中正區公寓近兩年房價維持在一坪約62~63萬元之間,雖然不低,但比起一旁的大安區7字頭房價,仍相對便宜。

北市房價 投資型套房下修多

郎美囡表示,這波北市房價回檔,以投資型套房下修最多,中正區套房產品跌勢頗重,但公寓使用空間大,適合自住,且中正區明星學區眾多,區內公寓多有學區優勢,在買氣持穩下,房價也展現抗跌。

整體來看,北市蛋白區公寓在這波房價下修,除南港區之外,跌勢都較輕微。

住商不動產企研室分析,南港區因三鐵共構、軟體園區、文創中心等話題吸引許多投資人置產,公寓搭上都更話題,房價更是扶搖直上。但隨景氣下滑,區域生活機能又未到位,當話題趨於貧乏後,買氣也急轉直下,房價出現明顯下修。

近一兩年房市買方以自用為主,最多為首購,其次為換屋,大多追求低單價、低總價物件,文山、北投等外圍蛋白區的公寓,符合上述條件,不僅是外縣市民眾進入北市優先考慮的地區,也是北市民眾購屋主要選項,再加上原本即有穩定在地買盤,客源較多,議價空間相對有限,房價因此波動不大。

台北市各行政區公寓均價變化資料來源/實價登錄、大家房屋企研室 製表/游智文
台北市各行政區公寓均價變化資料來源/實價登錄、大家房屋企研室 製表/游智文
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原文網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2158498

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