2016-12-12 10:16經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

房市低迷,房仲關店縮編動作不斷,不動產經紀人員正面臨前所未有的困境!根據屋比趨勢研究中心彙整內政部資料統計,至今年10月底止,具證照資格(不動產經紀人或不動產營業員)的不動產經紀人員,與2014年底相較,短短不到兩年,已減少1萬3000人,許多專業的經紀人員,因苦等不到房市春燕,加上未能被品牌房仲僱用,已徹底退出市場,證照陸續過期失效。

另外,因目前各品牌房仲人事精簡,很多即便專業、資歷豐富的經紀人員,因業績未達標準,也遭汰除,目前估計有逼近11萬的「流浪仲介」(具有效證照但未受僱)在市場中飄盪。預期在缺乏房仲集團資源與房市短期內仍難見曙光下,目前11萬的流浪經紀人員,恐將面臨自生自滅的窘境。

『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示, 面對房市低迷,房仲業近年運用縮編、整併與打團體戰的方式應對,希望能節省成本並提高物件流通率與成交機率,不過,現在看來成效有限,目前房子依然難賣、買方難尋,甚至還因此造成大量專業人員流失,不僅讓市場流浪仲介大增,還讓消費者只能面對新招募無經驗的經紀人員,接受不完整的服務,房仲業在民眾心中評價不斷下滑,成為消費者、業者、經紀人員三輸局面。

葉國華指出,大量的流浪仲介在市場中,對產業來說是禍非是福,目前11萬的流浪仲介何其無辜,不該是被捨棄,任由自生自滅的一群,目前房仲業是需產業變革的時候了,打破集團門戶迷思,將買賣資源與物件共享,未來不動產經紀人員才有生存機會。

『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,以往房市量能急縮,選擇大品牌房仲,因有集團奧援,買賣方資源眾多,是多數不動產經紀人員生存的不二法門,不過,近年來房市成交量大幅下滑,加上各品牌仲介展店過速,同業間競爭的壓力相當大。

近年大品牌仲介也陸續傳出關店與人員縮編的狀況,不到兩年具證照資格的經紀人員由2014年底的16萬5,974人,到今年10月底僅剩15萬2,974人,短少了1萬3,000人,更有逼近11萬的經紀人員在市場上流浪,這讓依靠大品牌仲介就可以生存的法則,變的不再有保障。

陳傑鳴指出,今年全國買賣移轉量約24萬件左右,不僅創有統計來新低量,更與以往房市最高點50.9萬件相較,連一半都不到,房地產業正陷入前所未有的冰凍困境。

陳傑鳴指出,面對目前房市交易量縮的困境,即便各大房仲進行人事縮編、整併,今年前10月每個受僱的不動產經紀人員,估計每人平均僅可成交2.4件(平均一個月0.24件),全年連3件都不到,不僅將創近十年新低,更與2007年一年平均可成交11.2件(平均一個月0.93件)相較,大約僅1/4,不動產經紀人員想在這產業存活變的越來越困難。現在房仲招募新人不易,不動產經紀人員還持續還不斷退出,這對產業長期發展相當不利。

房市不佳,據內政部資料統計至今年10月底止,近11萬的「流浪仲介」(具有效證照但...
房市不佳,據內政部資料統計至今年10月底止,近11萬的「流浪仲介」(具有效證照但未受僱)在市場中飄盪,預期在缺乏房仲集團資源與房市短期內仍難見曙光下,這些流浪經紀人員恐將面臨自生自滅的窘境。陳美玲/攝影

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2163522

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