顏明輝 

桃機將升級 林全下令機捷農曆農節前後通車-經濟日報

全世界機場有分國際ABC級,A級一年進出逾4,000萬人次。桃園機場每年進出旅客今年聖誕節前可望突破4,000萬人次,晉升到A級國際機場,行政院長林全今天指示,機場捷運必須在農曆春節前後營運。

北市拋自住利多 財政局長:打破房屋稅地板-經濟日報

房屋稅增稅引爭議,台北市財政局長陳志銘1212日表示,將建議中央下修現行房屋稅率地板,名下只有一戶應降到1.2%以下。陳志銘表示,在修法之前,北市將先研擬政策補貼方案,減輕自住一戶民眾負擔。針對各界討論的路段率重複課稅、標準單價等爭議,長期作法應該就房屋和土地,合併課徵不動產持有稅。

房市價量齊跌擋不住 110月建照核發數年減二成-經濟日報

內政部1210日公布今年110月核發建築物建造執照概況,共計核發1.8萬件,較去年同期減少20.1,印證房市走緩之勢。其中核發[住宿類]住宅建造執照有6.5萬宅,較去年同期減少2.3萬宅、約二成六。台經院副研究員劉佩真指出,在房地產持有稅調漲,加上房市供給量遠大於需求的情況下,明年還是延續「價量齊跌」的格局。

稅保法3讀 基本生活費免稅-自由時報

「納稅者權利保護法」129日立法院三讀通過。明訂,納稅人為維持自己與受扶養親屬基本生活所需費用,不得被課稅;並以主計總處每年公布的「全國每人可支配所得中位數之六成」為標準(二一五年為十五萬九八九四元),此標準定期兩年檢討一次。

CCIM估房價明年跌5%-經濟日報

CCIM(台灣不動產投資協會)理事長邵揚威表示,近三年六大都會區大多呈現量縮價小跌局面,建議購屋者未來買房要跟著政府公共投資政策方向走;美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬言希表示,明年仍有龐大交屋潮,CCIM不動產投資會員認為,住宅市場難有起色,房價恐再下修5%

! 11萬名流浪仲介在市場飄盪-經濟日報

房屋比價平台「屋比」以內政部統計資料指出,至今年10月底止,全國具有不動產經紀人及營業員有效證照共15萬餘人,但僅4萬多人受雇不動產業,等於有近11萬「流浪仲介」在市場中飄盪。

今年全國買賣移轉量約24萬件,換算每個受僱的不動產經紀人員,今年前10月每人平均僅可成交2.4件,連3件都不到,不僅創近10年新低,與2007年一年平均可成交11.2件相較,僅剩4分之1

屋比房屋比價創辦人葉國華表示, 面對房市低迷,房仲業近年運用縮編、整併,打團體戰的方式應對,希望能節省成本並提高物件流通率與成交機率,不過,現在看來成效有限,目前房子依然難賣、買方難尋,甚至還因此造成大量專業人員流失,讓市場流浪仲介大增,已形成消費者、業者、經紀人員三輸局面。

但依據內政部統計最新資料(10511)比對10110月全國領有不動產經紀人及營業員有效證照暨受雇不動產業人員統計(如下圖)

地政士及不動產經紀業相關統計.jpg

地政士及不動產經紀業相關統計-2.JPG

101年10月房市正在尚未反轉的高峰時期與今年10511月統計比較,領證與受雇人員差距9萬名,是否宣稱當時有9萬「流浪仲介」在市場中飄盪?何況4年來房市市況不佳,創下最新低量,受雇人員人數因為領證人數增加,領證與受雇4年來差距人數僅增加17232(19%)。從數據比對來看,經紀業數量許可增加777家,備查加數737家,再從營業保證金來看,金額更是增加的,受雇經紀人員4年來亦增加了近12%,可見不動產經紀業仍持續站在岡位上努力,等待春燕的到來。

以下是本週105-12-01012-134天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

桃機將升級 林全下令機捷農曆農節前後通車-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337868696

減稅大利多!免稅額調高至8.8 600萬戶受惠-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337869470

二、法規法務-更新:

一例一休將上路 關鍵6QA報你知-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337770860

稅保法3讀 基本生活費免稅-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337834190

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

北市拋自住利多 財政局長:打破房屋稅地板-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337869026

北市提打破「地板」 住天龍國將愈來愈幸福-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337871885

中市明年土地公告現值 平均調幅僅1.75%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337886639

每坪231萬元 新光三越蟬聯中市地王-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337886699

11月稅收 續創歷史新高-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337770968

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

房市價量齊跌擋不住 110月建照核發數年減二成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819187

全台社宅88 5年蓋3.15萬戶-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337834151

空餘屋多 房仲憂房市惡化-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337834052

11月房仲家數萎縮5%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337851344

景氣差 上萬房仲浪人證照失效退出市場-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337870109

! 11萬名流浪仲介在市場飄盪-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337870193

房子難賣 全台近11萬流浪房仲GG-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337870367

蝦米!房仲從業人員減少 台南減幅逾1-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819622

地政士及不動產經紀業相關統計(10511月)-顏明輝

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337851473

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

負儲蓄變嚴重…警訊-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819301

六、社論-名人專欄:

李同榮:公告現值「凍漲」為上策-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337771208

台灣CCIM不動產論壇 剖析2017年房市-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819214

CCIM估房價明年跌5%-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337851389

投資展望論壇 13日專家把脈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819460

房市冰河期來臨!專家:未來房價恐跌45-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819559

週二105-12-13不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

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七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房市殺價取量 擴散-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337851287

市場風向變 黃金店面大洗台-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819391

八、首購-自住-換屋-管理費:

買房想成功殺價?專家:掌握3個「老」原則-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337833941

王健林:兩階段置產-經濟日報

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九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

機捷票有優惠 林口買氣有望回升-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819358

票價不是重點!專家:機捷通車最大問題在…-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819583

旅館業冷颼颼 宜蘭一枝獨秀-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819274

蛋黃區公寓漲跌差好大 房仲說原因是這樣-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337771265

青埔套牢客用這方法 房仲:可熬過房市寒冬-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337771322

過冬! 青埔特區售轉租-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337771589

花蓮戶數全台第五 業者憂成蚊子宅-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337834109

桃竹裁員潮 網友:買房越級打怪崩盤了-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337834292

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

遠雄11月營收 暫居第二高「營收王」-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337771766

堅持大坪數 中悅總座陳再河:我就是賣豪宅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819238

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

十二、實價登錄-成交行情:

滿滿的大平台 重劃區實價大揭露-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337834385

十三、標售-標租-法拍:

北市5大案打到自己 這些案沒人敢投標-蘋果日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337834451

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

愛戀都更 北市公寓不寂寞-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337771526

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

十七、贈與-繼承-信託-保險

稅官追遺產稅?竟倒過來追!-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337871975

坊間密技多 勿信傳言-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337872020

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

嫌惡設施有隱藏版? 專家教你閃地雷-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337833791

違章建築哪裡最多? 答案是...-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337833515

聚合發建設董事長陳世坤等5人 涉逃漏稅15億遭聲押-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337771061

涉逃稅 聚合發:購地與興建完全依法辦理-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337771826

二十、中國大陸不動產與財經:

11月百城房價升勢回落-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337833989

調查:逾半上海民眾 銀行儲蓄為理財首選-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819493

法人:陸2017年房市指標 恐出現下滑-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819520

二十一、海外投資與國際財經:

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

屋比推出房產界Uber 首創呼叫經紀人服務-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337868855

屋比推經紀人APP 呼叫流浪仲介加入自營-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337868903

屏大設不動產中心 接軌業界-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337771661

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

好市多提供無條件退貨 原因是這個?-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337869134

ARVRMR 驚爆美CES-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337819334

別再盲目相信權威 有錢人不見得比我們更聰明-非凡商業周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337771133

好書導讀/產業精進 非創新不可-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337771463

小檔案/「監理沙盒」孕育創新金融-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337771976

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:府中捷運站住商華廈

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1992569

 

精選售案:八德精華高樓商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

 

精選售案:博愛特區黃金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948709

 

精選售案:忠孝東路四段黃金金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948710

 

精選售案:216名人巷黃金店面

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1982582

 

精選售案:林森邊間美套

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2004935

 

精選售案:晴光商圈住辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2006393

 

精選售案:竹圍理想商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1922036

 

精選售案:新莊民安西華廈一樓

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1950863

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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