美國總統當選人川普上台後將減稅與擴張財政,料能進一步刺激經濟成長,美國房貸利率在此預期下持續走高,攀上2年多來新高。但專家警告,長期享受低利甜頭的屋主,可能因房貸成本加重而打消換屋念頭,進而使房市交易活動受到抑制。

《華爾街日報》報導,搭上超低利率順風車的屋主,原本想趁貸款利息低廉之便換房,買坪數更大或更高檔的房地產,但房貸利率已持續上揚一段時日,恐讓屋主打退堂鼓不敢貿然出手。經濟學家將此情況稱之為「利率鎖定」(rate lock),可能會抑制明年的房市需求。

自美國大選後,抵押貸款利率已躍升逾0.5個百分點,經濟學家預測明年還將繼續走升。上周四30年期固定利率抵押貸款的平均利率,從大選前的3.54%勁揚到4.13%,觸及2014年10月以來最高點。

不動產經紀公司Redfin首席經濟學家理察森(Nela Richardson)表示,繳付的房貸因利率走揚而變貴,這讓房屋持有人寧可按兵不動也願買賣交易。

(工商)

原文網址:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161213005469-260410

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