顏明輝 

財政部批准青年安心成家貸款 再延長二年-經濟日報

行政院已核定,青安貸款確定將延長二年,每戶貸款成數、額度及利率條件等都不變。即年齡20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女名下均無自有住宅者才能申請。額度為800萬元,貸款年限最長30年,寬限期最長三年,最高可貸八成。

2010開辦截至今年10月底,青安貸款申報已受理22.7萬戶、8682.7億元申請,其中已撥貸21.6萬、8244.3億元,撥貸金額占受理比率為94.95%

 

賠錢售屋仍需繳土增稅 將愈來愈普遍-經濟日報

土地增值稅的基本精神應是土地漲價歸公的概念,不過土地增課稅的依據並非根據實價變動,土增稅都是隨著土地公告現值變動課徵,近年土地公告現值大幅調漲,將過去沒漲的、落後的,用急漲方式反應在最近三、四年,加上房價北部地區房價已經回檔至三、四年前,現在出售房地虧錢,但土地公告現值卻大漲,轉手要負擔不少土增稅的現象。

可利用土增稅的自用住宅用地優惠稅率,可以省下一些土增稅稅費,或者一買一賣的換屋族群,也可多多利用自用住宅用地重購退稅

這三年買屋的人真慘!賣房子虧錢還要繳稅-經濟日報

2014年以後買房子的人,由於大多買在相對高點,現在賣掉,大概都會面臨,認賠仍要繳土增稅,這三年買屋要賣出的恐怕都會面臨這樣的慘境。

九大點 美國升息對你有哪些影響?-中央社

  • 存款利息變高
  • 貸款負擔變重
  • 美元升亞幣貶
  • 進口商品變貴
  • 保險規劃停聽看
  • 新興市場有危機
  • 大宗商品走跌、黃金越來越不值錢
  • 股票優於債券
  • 台灣央行會跟進升息嗎?

升貸款利息 馬凱:大家要有心理準備-經濟日報

馬凱1214日表示,美國升息後,台灣也將面臨升息壓力,「貸款利息升到3%以上不是沒有可能」,對房地產而言,民眾的貸款利息支出勢必增加,大家要有心理準備。

大數據幫房價更透明 首波開放7都查價-中央社

中國信託商銀推出「i適貸 購屋雷達站」網站服務,統整政府開放資料、中信銀數十萬筆房貸業務資料等,運用大數據技術分析,提供「智慧估價」、「房價指數」、「宜居指數」3大功能,不必透過任何申請程序,於網站輸入欲購屋的地址,立即可獲得物件平均單價、該行政區房屋歷年漲跌趨勢、鄰近房屋成交的實價登錄、房屋周邊生活機能概況等資訊。

透過此平台,民眾可清楚掌握完整房屋貸款資訊並精準估出合理房價,此功能首波開放雙北市、桃園市、台中市、新竹市、台南市、高雄市 7都的地址查詢,是國內首家推出房屋估價、房價指數、宜居指數的銀行業者。

其中「房價指數」功能,了解該行政區域的房屋自2012年以來每 1季的漲跌趨勢,除了該區域的整體趨勢外,另可依客戶個別需求,區分大廈、公寓等不同物件型態的趨勢圖,同時亦可了解房屋周遭嫌惡設施以及周邊生活機能綜合概況等,較其他房仲業者所提供的房屋指數更貼心。

政府做了這件事 建商推案數連兩年創新低-經濟日報

住展經理何世昌表示,北市建案數量持續破底,主因是受到房市買氣低迷,以及囤房重稅的雙重打擊,台北市願意大舉推出新建案的建商已快變成「台灣黑熊」瀕臨絕種,反觀「空手看戲」的建商卻越來越多。

以下是本週105-12-1412-163天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

與國際相比偏中高 綜所稅45%上限 將下修-中國時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337953572

調降綜所稅率45%?財政部:還未定案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337965767

北市建議 僅一屋自住 房屋稅再降-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337909823

央行鬆銀根 注900億活水-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936697

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

財政部批准青年安心成家貸款 再延長二年-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936433

財部:房稅新舊制接軌 只課所得稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337924058

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

重稅比SARS可怕 北市推案創新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337965809

房仲爆關店潮 北市影響逾千餘人-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337965668

8年來最冷!商用不動產交易今年萎縮43-中時

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337910042

弱經濟重打房 台灣房價全球倒數第二-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936604

台灣Q3房價年跌8.9% 全球第二慘-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936757

大數據幫房價更透明 首波開放7都查價-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936556

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

中研院院士示警:金融危機的條件已相當完備-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337909541

六、社論-名人專欄:

張金鶚:實踐改革是王道? 李同榮:錯誤改革是霸道!-聯合新聞網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337966214

北市降自住房屋稅率 李同榮:調降稅基較實際-經濟日報

http://money.udn.com/money/story/5622/2166953

李同榮:社宅這樣訂KPI 會害小英跳票-經濟日報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337909502

《傳產》郭子立:明年底房價落底,老公寓最夯-時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337971095

房屋稅打趴房市?老謝建議張金鶚到上海打房-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337910096

謝張臉書開火 老謝:建議張金鶚到上海打房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936205

房產界多恨張金鶚?他爆:眼睛快噴火…-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936904

張忠謀之言 暴露台灣政府甚麼問題?-《看》雜誌

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337909331

星展:台灣房市進修正期 中長期軟著陸-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936487

週五105-12-16不動產房市新聞彙報分類與解讀-顏明輝 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337971635

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

賠錢售屋仍需繳土增稅 將愈來愈普遍-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936085

《傳產》第一太平戴維斯董座:商用不動產明年Q1築底、Q3攀升-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337910165

《傳產》商用不動產8年來最寒,明年辦公室仍有5~10%降價空間-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337909985

近來外資探詢旅館、物流暴增 商仲:明年Q3反彈-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337909379

八、首購-自住-換屋-管理費:

這三年買屋的人真慘!賣房子虧錢還要繳稅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337965893

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

今年房市大黑馬 全線都擠入交易熱區-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337909586

捷運熱門宅 中和線四站搶進前10-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337909127

《傳產》十大熱門捷運宅出列,北市西門站奪冠-時報資訊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337909895

不畏陸客大減 高雄、北投、宜蘭新飯店一間一間開-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936457

信義區新地標 COMMUNE A7將開幕-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337966175

台中調土地公告現值 藍營:把市民當提款機-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337966379

十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

遠雄建設1.49億購入關係人土地 預計明年推案-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337971143

政府做了這件事 建商推案數連兩年創新低-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337965530

《傳產》房市低迷,建商空手看戲不推案 -時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337971065

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

九大點 美國升息對你有哪些影響?-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337965956

升貸款利息 馬凱:大家要有心理準備-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337966001

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

千荷田建案5度標售 房仲:再流標機率大-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337923971

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

億元土地交易大減六成 能成交都是親民價-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936520

過去最夯的工業區土地也凍了 業者:對新政府觀望-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936400

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

Email騙走一棟房? 2017變臉詐騙恐仍當道-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337909430

二十、中國大陸不動產與財經:

二十一、海外投資與國際財經:

美聯準會升息 明年料再實施3-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337953413

陶冬預測:美國聯準會將升息1碼 明年升息兩次-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337909217

美國房貸利率上揚 恐壓抑房市-工商

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337924088

曼哈坦公寓均價 突破200萬元-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337966568

房東小心 新科技追蹤暖氣供應-世界日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936841

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

《傳產》熬過下季…仲介業出寒窯-時報http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337970999

台灣房屋:部分地區置產價值浮現-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337953518

台灣房屋:購屋意願回升 近五成民眾明年有意買房-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337953443

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

內政部多重災害實屋模擬實驗 台灣首創-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337936322

管理講堂/房地產投資 看看72法則-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337909682

住宅品質聯盟把關 看建築履歷選好宅-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337924031

做簡報 先了解聽眾-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337966106

未來互聯網還有哪些機會?-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337966781

二十五、精選售案物件:

精選售案:府中捷運站住商華廈

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1992569

 

精選售案:八德精華高樓商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

 

精選售案:博愛特區黃金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948709

 

精選售案:忠孝東路四段黃金金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948710

 

精選售案:216名人巷黃金店面

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1982582

 

精選售案:林森邊間美套

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2004935

 

精選售案:晴光商圈住辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2006393

 

精選售案:竹圍理想商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1922036

 

精選售案:新莊民安西華廈一樓

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1950863

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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