2016-12-19 12:54經濟日報 記者江碩涵╱即時報導

2017年台北不動產前景排名又下滑了,在亞太各主要城市中敬陪末座。投資人考量未來趨勢,因而將標的轉向海外,現階段擔心的不是資金問題,而是投資標的未來成長性。

根據亞太國際不動產統計,前進海外置產的投資人,逾8成主要目的是投資獲利,另外2成才是以自住和當做渡假旅遊為目標。但長租市場面對了激烈的競爭,投資報酬率不如以往,愈來愈多屋主選擇以日租方式出租公寓。

來自全球房地產指南Global Property Guide研究調查報告指出,亞洲房產租金投資報酬率中,台灣房地產投資在亞洲各國敬陪末座,只有1.57%,鄰近香港、新加坡也被評定為投資價值一顆星very poor,為了追求高報酬,許多屋主選擇以短期出租形式為目標。

日租民宅彈性大,符合租屋者所需,近年在全球蔚為風潮,的確為房地產投資者帶來了另一個契機,長租和短租提供給房產投資人不同選擇,長租的市場是房客穩定;但短租的收入會比月租來得可觀,短租面對的挑戰是租客離開後的整理和打掃以及日租率的高低。

全球最大的住宅出租網站Airbnb(Air bed and breakfast)台灣及香港公共政策總監蔡文宜分析,日租民宅等短租模式近幾年在全球快速興起,目前亞洲市場,日本的需求量最大、Airbnb持續在日本尋找願意短租的房東,但還是來不及供應市場所需。

日本儘管經濟疲弱,但房地產市場依然強勁。日本大阪短租行情最好,毛投報率11%,若是固定月租客,每個月報酬率也有5%、6%。近來興起的菲律賓馬尼拉博弈特區,由於需求旺盛,特區內的短租市場投報率也很可觀,達10%;博弈特區長租投報率在這五個熱門城市中是最高的,達7%。

大馬吉隆坡屋價在高檔,所以投報率趨緩,目前短租市場投報為6%,長租投報率是4%。泰國是最重要的「一帶一路」沿線國家,一年造訪曼谷遊客超過兩千萬人,曼谷日租房投報率很可觀,有8%至10%。世界最宜居城市墨爾本,租屋市場占4成,外國人可貸款、利率低、房產穩定增值,長租投報5%,短租獲利8%至10%。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2178316

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