顏明輝 

今年房市十大新聞 土壤液化第一名-中央社

全聯會理事長林正雄表示,全聯會票選出的2016年房市10大新聞,印證「政策」、「稅制」仍是干擾今年房市最主要的因素。今年十大新聞依序為:

一、土壤液化潛勢區公布,北市精華區多列高潛勢區

二、六都地價稅暴漲台中屋主驚『16萬變133萬』

三、北市31萬老宅房屋稅喊漲,台南調漲房屋稅回溯衝擊10萬戶

四、央行大鬆綁房市管制,只管豪宅貸款

五、30年老屋買賣需健檢,全台384萬戶受影響,政院打臉內政部『老屋健檢政策不成熟』」

六、建商讓利預售案一個月賣光

七、遺贈調漲分級課稅級距出爐

八、稅負不確定地上權住宅案不玩了

九、看衰都更政策8成建商不願參與

十、房屋租賃糾紛多,新定型化契約將上路

125日內政部公佈「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」,不及上榜,否則應擠入十大新聞之列

開始樂觀了 仲介公會:明年房市代表字「溫」-經濟日報

仲介公會表示,今年房市在房地合一稅、持有稅影響下,投資客退場,自住者也因政策問題觀望不敢進場,造成今年移轉棟數創26年新低,僅約24萬棟,業者選擇代表字為「冷」、「苦」或者「稅」。

整體來看,經濟景氣回溫,房市不確定因素消失,公會預估明年房市應可溫和落底,並穩健微幅成長,因此預測年度代表字為「溫」。預料六都房價可持平或微漲1~5%

明年Q4跌到滿足點 買盤在等你-聯合晚報

第一大平戴維斯董事長朱幸兒表示,三個現象顯示商用不動產已在築底,預料2017年第3季可築底完成。

一、今年成交量跳水重挫,情況有如2008年,過去經驗,一旦交易量劇烈緊縮,外資就會開始注意,外資近期已積極詢問投資標的,尤其是飯店。

二、國人近年掀海外投資熱,許多人發現海外投資未必是最聰明決策,加上目前國內商用不動產價格目前已明顯回跌,投資人邏輯一向是逢低買進,危機入市,明年商用不動可望逐季增溫。

三、近年中國大陸對台商大規模查稅,加上東南亞勞動人力成本,台商將更積極回台設廠資金,也對明年商用不動產市場有利。

吉家網不動產董事長李同榮表示,房市可望在2017年第4季落底,但預料在2020年之前仍會持續盤整待變。

星展銀、渣打銀 都看好台灣明年經濟成長-經濟日報

星展銀與渣打銀兩大外銀近期不約而同報告台灣經濟展望說明書,同時為台灣GDP按讚,星展銀預測台灣明年經濟成長率(GDP)2.1%,渣打銀則從原本預期的1.4%拉高至1.6%

桃園社宅跑最快 鄭文燦:4年要蓋2萬戶-聯合報

桃園市府1219日為中路二號社會住宅動土,並宣布106年會全數動工,而且已經選定下批社宅興建基地。鄭文燦說,他有信心4年內全市2萬戶社宅都會動工,協助國家朝著全台820萬戶的目標前進。

兩岸領導打房有共識? 謝金河:難得說同樣的話-中時電子報

中共總書記習近平日前於中央經濟工作會議中指出,要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位,展現出中國抑制房地產泡沫的決心。謝金河1217日於臉書發文,表示兩岸房市皆飆漲驚人;無獨有偶,蔡英文總統今日也在演講中提道,「地產不應該是投資和炒作的標的。」讓他直喊,「難得兩岸領導人說同樣的話!」

以下是本週105-12-1712-204天,不動產房市新聞彙整與分類,期望能讓您快速進入及了解本週不動產、房屋市場最新發展情形。

一、政策法令趨勢:

蔡英文總統:房地產不應該是投資炒作的商品-風傳媒 

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338022128

兩岸領導打房有共識? 謝金河:難得說同樣的話-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338033894

二、法規法務-更新:

三、稅制-稅政-稅改-稅收:

贈與稅免稅額 明年維持220-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338080565

豪宅稅漲舊降新 柯P︰人民有權住好一點-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338035718

北市房屋稅明年將調降-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337995905

精華路段新豪宅三降優惠 房屋稅可望打5-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338008979

遺贈稅 將一併調降-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338016908

財經觀點╱廢房屋稅…請首長們「莫忘初心」-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338022077

遺贈稅免稅額度 明年不調-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338022626

降新漲舊!柯P出手救房市?-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338022833

北市新房屋稅拍板 豪宅稅「漲舊降新」-聯合報

http://udn.com/news/story/10659/2174723

北市新版房屋稅 只漲舊豪宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338016833

萬豪受惠大 估減稅三成-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338016869

四、房地產趨勢-景氣指標-統計分析:

北台新案今年銷售率28% 十年新低-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338035673

房市冷 這方面的陳情也變少了-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337996064

全齡居家 橘色商機-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338022686

五、國內財經趨勢-景氣指標-統計分析:

洲際、萬豪兩大龍頭在台加碼 兩雄相爭-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338080340

國發會:台灣經濟 未來510年會有發揮-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338080406

年終旺季到 11月工業生產可望連4-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338052860

星展銀、渣打銀 都看好台灣明年經濟成長-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338008826

是什麼建案? 政府免花半毛錢 年收8千萬50年收回-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338080649

六、社論-名人專欄:

新版房屋稅降稅? 李同榮:是調整不是調降-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338080505

七、投資-店面-豪宅-商辦-廠辦-旅店:

房屋稅改確立 神秘大戶砸11億買華固名鑄豪宅-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338079758

大亨再出手掃豪宅 華固名鑄賣四戶11.6-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338080097

明年房市看跌 賣為上策-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338009003

明年Q4跌到滿足點 買盤在等你-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338022737

八、首購-自住-換屋-管理費:

房市寒冬怎殺價?美商ERA建議自住客勤看屋-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337996994

九、地區-地段-區域-專案-重劃區:

機捷A21環北站 漲勢在等你-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338053058

機捷通車也難救房價?專家:這區賣壓已破表-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338053184

短短三年移入逾萬人 淡水翻身:別再叫我鬼城-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337996460

新北房市變盤 蛋黃在失血、「林三淡」人口旺-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337996262

機捷A21環北站 漲勢在等你-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338022659

台中 北屯擁利多 熱銷-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338053136

高雄 前鎮中古屋 搶手-經濟日報

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十、建商-代銷-預售屋-壽險公司:

今年北市新建案 零成交創新高-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338035625

十一、貸款-利率-匯率-以房養老(逆向房貸)

經濟學者預測 通膨利率飆升房產恐斷頭-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338053370

公寓、小套房潛在核貸風險高 銀行放款成數減碼、利率加碼-工商時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337997051

公寓套房風險高 銀行放款成數大降-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337996034

誰是票房毒藥?套房成數最少 公寓減最多-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337996190

十二、實價登錄-成交行情:

十三、標售-標租-法拍:

十四、都更-合建-容積移轉-老屋健檢:

「會完蛋」 國產署手上還有數百都更案-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338053415

十五、出租-承租-投資投報率-地上權:

房市寒冬逆勢操作 地上權住宅受矚目-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338008904

十六、農地-農舍-土地-土壤液化:

土壤液化區 再開放五縣市查詢-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337996097

土壤液化潛勢圖公佈第二波 台中市低潛勢-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337995971

十七、贈與-繼承-信託-保險

十八、國宅-軍宅-聯開宅-社會宅-合宜宅-青年宅-公共住宅:

桃園社宅跑最快 鄭文燦:4年要蓋2萬戶-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338080688

青年成家申貸人不年輕 銀行局這樣說-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338080451

申請青年安心成家方案 結果逾4萬不是少年仔-聯合報系

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338052995

4376青安申貸戶 年逾55-聯合報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338099627

中和青年宅816戶 下週開放申請-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338008937

十九、爭議糾紛-違建-詐騙-判例-海砂輻射屋:

合建分屋未依市價報稅 建商補稅並重罰-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338099729

二十、中國大陸不動產與財經:

上海房屋成交量大跌 房仲現裁員潮-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338053238

學者:斬房市金流 陸或明年升息-旺報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338053238

中國查稅搬錢回台? 台商13億買7戶豪宅-自由時報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338022788

二十一、海外投資與國際財經:

想海外置產? 先看看專家怎麼說-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338052935

海外不動產投資:選對國家、市場、開發商-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338016800

短租高回酬搶灘 掀開房地產投資新局面-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338016638

短租投資回報率高 房地產投資新方法-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338080037

2020年東京奧運 重燃日本房地產希望氣息-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338016944

歷史性時刻! 美銀:日本將走出「失落的幾十年」-鉅亨網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338016989

海外降溫房市有救? 專家:降價自救卡實在-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337996307

投資海外不動產 降溫-聯合晚報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/337996508

二十二、房仲公司-全聯會-公會-工會-網路平台

開始樂觀了 仲介公會:明年房市代表字「溫」-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338080172

今年房市十大新聞 土壤液化第一名-中央社

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338079920

二十三、風水運勢-居家裝潢-管理委員會

二十四、教育訓練與業務須知-科技新知:

這不是省錢!專家:窮人鈔票和人生都死在「便宜貨」手上-中時電子報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338016713

學生勞動條件有多惡劣? 「大學周邊薪資地圖」現形-經濟日報

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338080277

夫妻至少要存600萬 才不會當下流老人-今周刊

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/338080238

二十五、精選售案物件:

 

精選售案:府中捷運站住商華廈

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1992569

 

精選售案:八德精華高樓商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1902891

 

精選售案:博愛特區黃金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948709

 

精選售案:忠孝東路四段黃金金店

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1948710

 

精選售案:216名人巷黃金店面

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1982582

 

精選售案:林森邊間美套

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2004935

 

精選售案:晴光商圈住辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=2006393

 

精選售案:竹圍理想商辦

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1922036

 

精選售案:新莊民安西華廈一樓

物件連結:http://0928062856.magent.com.tw/Blog/Objects/Detail.aspx?s=1&ID=1950863

二十六、重要行事曆:

()104-01-01起,預售屋買賣契約必須載明停車空間面積計算方式,以及其占共有部分總面積的比率,違者將會被處6萬元至150萬元罰鍰,並可以連續罰且要求限期改善。
http://jackyan.pixnet.net/blog/post/250788319 
()104-02-02實施,土地登記規則第24-1條修正案:[申請提供土地登記及地價資料,資料分類及內容]http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251690059 

()104-03-20,台北市226戶頂樓違建名單,屋主自行改善到期日 http://jackyan.pixnet.net/blog/post/252258472  

()新北市板橋浮洲合宜住宅4,009戶已接近完工階段,預計今年3月至6月間陸續交屋,除了出售還有446戶供出租

http://jackyan.pixnet.net/blog/category/2559808

()104-6-12~15在台北花博公園展出之「台北國際房地產博覽會」,預估吸引10萬 以上有意置產者前來參觀。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/255558436

()104-07-01,實施之增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限修正 「都市計畫法臺灣省施行細則」第34條之3、第42條修正草案。本次修正重點,增訂第34條之3條文,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,不得超過下列規定:一、實施都市更新事業之地區:建築基地1.5倍之法定容積(不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。二、前款以外之地區:建築基地1.2倍之法定容積(不得超過法定容積20%)。

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/240579892

()2015-01-01起,青年安心成家貸款限縮申請資格,新購入六個月內的房屋,才可申請。

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/251272969

() 不動產放款 今年做兩次壓力測試-中時電子報

     http://jackyan.pixnet.net/blog/post/258554383  

()重要法令實施日期

1特種貨物及勞務稅條例100-06-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=G0340128  

2、實價登錄 101-08-01施行

   http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawHistory.aspx?PCode=D0060081

  () 限制中資在台不動產集中度 預計7/1實施-自由時報

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/271927894

(十一) 北市老公寓一坪換一坪8/1截止
http://uro.gov.taipei/ct.asp?xItem=156750&CtNode=12893&mp=118011

  (十二)不動產說明書應記載及不得記載事項(104年10月1日實施)

        http://jackyan.pixnet.net/blog/post/291938983

  (十三) 2015-11-23 01:22  工商時報  記者張中昌/台北報導

因應政府資料開放(Open Data)政策,聯卡中心建置的信用卡大數據平台,10412月底確定時如期上線,屆時預計將會有52項資料可查詢,http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20151123000090&cid=1209

(十四)1041124日金管會解禁201210月,金管會祭出壽險業投資不動產的八大限制[金八條]的其中之一壽險買房地收益率門檻降下一碼,自現行的百分之2.805,降至2.555

(十五)10491日起領得使用執照的建物,未來第1次登記或進行買賣、贈與、信託等所有權移轉時,必須檢附建築師出具的3個月內無違章建築證明

 (十六) 104107日起生效,台北市府修正大樓社區停車位二次施工行政命令,依據2010623日新修正的台北市土地使用分區管制自治條例實施。主要是針對汽、機車停車位互改、增加停車位、四個汽車停車位以下變更為公共空間使用,以及將二分之一以下的法定機車停車位變更用途做公共空間,業主均需報備才得予造冊列管暫免罰。亦即99622日前申請建照執照的建築物,建管處採造冊暫免罰,但之後才申請建照執照的,就不符合暫免開罰條件,新修正命令在今年918日發布,並已在107日生效。

       http://jackyan.pixnet.net/blog/post/312240627

(十七)央行解除限貸

 (十八)國土計畫法-10551日實施

國土計畫法全文-全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

 

二十五、重要法規:

103年度財產交易所得計算規定

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275222908

103年度房屋及土地之「當地一般租金標準」

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223190

臺北市土地使用分區管制自治條例(原臺北市土地使用分區管制規則)

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275171995 

農業發展條例

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0020001

農業用地興建農舍辦法

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawContent.aspx?PCODE=M0110013

臺灣地區與大陸地區人民關係條例

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228953

大陸地區人民來台投資許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275228212

大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/275223541

台北市訂定違反公寓大廈管理條例第16條第2項規定優先查處原則,自2015年5月4日起實施  

國土計畫法-10551日實施

http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E6%B3%95

 

二十五:實用工具及網站

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施-臺北市政府

估算屋齡高街屋 建築結構耐震能力-街屋耐震資訊網

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319703823

地質敏感區查詢系統-經濟部中央地質調查所

http://jackyan.pixnet.net/blog/post/319705494

台北市不動產交易價查詢網站(網址http://tred.gov.taipei/TruePrice/trueprice-a-1.aspx)的資訊篩選及統計分析功能,增加查詢交易樓層、篩選特殊案件、顯示移轉持分及詳細土地使用分區等四項查詢功能,以增進系統查詢與資訊篩選服務效能。

二十六:重要指標指數與統計

金融統計-中央銀行

http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=521&mp=1

景氣指標查詢系統-國家發展委員會

http://index.ndc.gov.tw/n/zh_tw

財團法人金融聯合徵信中心
http://www.jcic.org.tw/jcweb/zh/iccard/index_new.html

國內總體經濟季預測暨景氣動向調查-台灣經濟研究院

http://www.tier.org.tw/observe/macro_trends.asp  

臺灣製造業採購經理人指數(PMI)檔案列表

http://www.cier.edu.tw/lp.asp?CtNode=273&CtUnit=145&BaseDSD=7&mp=1

消費者信心指數調查報告-中央大學台灣經濟發展研究中心

http://www.tri.org.tw/page/release.php

商業服務業景氣指標

http://ciis.cdri.org.tw/siri/index.aspx  

內政部統計處

http://www.moi.gov.tw/stat/intro.aspx

都市地價指數-內政部-2015-07-15(每半年公布乙次)

http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=102  

不動產登記統計資料查詢-臺北市政府地政局

http://www.land.gov.taipei/np.asp?ctNode=56925&mp=111001

臺北市住宅價格指數

http://210.241.73.227/Residentialprice.aspx

「台灣經濟景氣動向之調查與預測」-「台灣月GDP與經濟氣候預測」

「國民經濟信心調查」-國泰金控

https://www.cathayholdings.com/life/CFHWeb/cfh/gdp/index.html

 

 

 

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