2016-12-21 09:51經濟日報 記者郭及天╱即時報導

欣元商仲總經理焦文華表示,明年房市因政策面已不打房,房貸利率連15降,利率創六年的新低水準,銀行的資金充裕,從政策、利率、資金三方面來觀察,明年房市可望漸漸脫離谷底,其中以中小型土地、收益保值型產品、建商與地主合建、自用型工業不動產及物流中心等為最看好的產品,至於豪宅、飯店、台北市A辦以及地上權產品,為不看好的產品。

焦文華表示,至於店面產品,近幾年網路購物興起及電子化交易,改變了消費者的交易模式,網路商店的促銷,價格便宜、便利性,消費營業額將持續成長,網路購物的營收,約占實體零售通路總營業額的15%,受網購及電子化影響較大的行業別如書局、服飾、皮鞋、化妝品、3C產品、證券、銀行等行業,營業額明顯下滑,人力大幅縮減,甚至裁撤據點,因此整體店面市場的空置率,將增加5~10%。

近幾年台商受到中國紅色供應鏈的競爭衝擊,電子業及傳產業的優勢不再。大陸自2017年元月開始將實施「中國版的肥咖條款」,針對資產600萬人民幣以上的台商及幹部,列為查稅、課稅的對象,已造成台商人心惶惶,預期會有更多的台商將資金及部份產能移回台灣,台商回流投資的首選,以購置廠房、辦公室等產品為主。

此外,近三年新設的飯店,每年都超過100家,供給大於需求,2016年整體飯店的住房率平均減少10~15%,風景區則大減了20~30%,以陸客為主的飯店業面臨生死存亡的保衛戰。

明年飯店業將重新洗牌,沒有特色、以陸客為主的業者,將淡出市場,未來飯店競爭趨勢,將以高知名度大型連鎖化或有主題性及特色的旅店較有競爭力。

原文網址:http://udn.com/news/story/6/2182510

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